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中介签订阴阳合同该怎么做的事,

廖* 安徽-宿州 合同订立咨询 2018.04.25 15:39:52 12人阅读

朋友前段时间卖了个房子,现在准备要交钱签合同,但是有些地方不明白,现在想知道中介签订阴阳合同该怎么

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我们现在通常所说的“阴阳合同”,是指就一个房产买卖签订两份不一致的合同(主要区别是两份合同的价款不一致),其中一份合同是为了达到少缴税收而交过国家相关部门进行备案的,这就是我们所说的阴合同。另一份就是根据双方真实意思表示而签订的合同,这就是我们所说的阳合同。

2018-04-25 15:52:52 回复
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一、买房时阴阳合同哪个有效
通常情况下,“阴合同”有效,“阳合同”无效,买方应该按照“阴合同”中的价格约定支付房款.
所谓“阴阳合同”,是指在买卖双方在交易中同时签订两份不同的合同。“阳合同”是给房屋管理部门和税务管理部门备案的购房合同,主要目的是为了少缴税费; “阴合同”是指双方当事人按实际成交价签订的真实合同,反映了双方当事人的真实购买价格。按照我国《合同法》第52条规定,“恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益”的合同是无效合同。“阳合同” 双方当事人为了少缴税,恶意串通降低成交金额,该合同的成交金额不是双方的真实意思表示,并且严重违反了我国税收征管法的强制性规定,是以合法形式掩盖少缴税款的非法目的,即便是合同成立也不发生法律效力,属于无效合同。以上那个是对中介签订阴阳合同的回答。

2018-04-25 15:40:52 回复
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如果由于中介的原因签订的阴阳合同导致自己的权益受到损失,告中介签订阴阳合同要注意以下三点才能让中介承担责任:(一)法律上要有证据证明中介参与了阴阳合同,才会有责任问题,证据主要指中介在过户价格确认书或补充协议上签字或盖章,或者同时在预约和现售上盖章但两份合同差价悬殊。被骗签阴阳合同怎么办(二)即便有证据证明中介参与阴阳合同,但现有民事、刑事法律对于中介这一行为并无明确规定,仅有行业规范和行政性处罚规范,故法院一般不会直接判决中介因协助避税而承担责任,最多是依职权建议有关机关追缴税款和进行行政处罚。被骗签阴阳合同怎么办(三)行政主管机关和行业协会有权对参与阴阳合同的中介进行行政处罚。认定有效的情形:1、对于差价以装修名义并且差价较小的,一般认定合同有效。2、没签过户确认书,现售价变少的,视为双方意思变更,现售合同有效。认定无效的情形:1、对于差价太大,一般会认定无效。2、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户,另一方拒绝的,会调解,调解不成则认定合同不成立。3、对于卖方不想卖,主张中介与买方恶意串通以低价过户损害其利益的,一般认定合同有效但过户价格条款无效。4、对于买方不想买而主张卖方避税,或者签现售后只想以现售合同上的低价买,一般认定合同有效但过户价格条款无效。被骗签订阴阳合同多半是因为中介在中间捣鬼,此时受害人可以要求中介机构承担相应的法律责任。同时,中介机构还会受到行政处罚。在二手房交易中阴阳合同被认定无效的情况要多于有效,买卖双方最好不要冒险签订阴阳合同,以免出现纠纷时因合同无效导致自己的权益受到损失。

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