离婚房产变更程序是什么

1、协议离婚场景下的房产权属调整流程，和诉讼离婚的操作路径完全不同，走协议流程的双方，要备好本人身份证的原件与复印件、盖有婚姻登记部门公章的离婚协议、原本就记录在案的房屋产权证明，一起到负责不动产权属登记的办事窗口提交申请，拆分婚内共有房屋的产权份额。要是这套房子还押在银行或者其他金融机构手里没解押，得先拿到出借方出具的书面许可文件，或者把剩下的房贷全部结清把抵押关系彻底解除，才能接着办后续的变更手续。
2、走法院判决或者调解离婚的路径，只要拿着已经发生法律效力的离婚判决书或是调解书，加上法院同步出具的协助执行文书，其中任意一方自己就能直接去不动产登记窗口提交变更申请，不用再通知另一方到场配合签字核验。
3、登记窗口收到所有提交的材料之后，会逐项核对材料的真实性和完整性，确认所有条件都符合要求的前提下，当场完成房屋产权人的信息更新，制作发放全新的不动产权属证明。按照当前执行的税费征管规则，因离婚拆分共有房屋产权的变更环节，不需要缴纳房产交易范畴的契税。
从法律服务市场的长期走向来看，未来针对这类家事财产处置的配套便民规则还会持续细化，不少区域已经在试点跨部门数据同步核验机制，后续当事人不用再反复在不同部门之间跑腿开证明，相关的办理效率还能进一步提升。

离婚后办理房产更名，要先看你是协议离婚还是诉讼离婚，走的流程完全不一样。
如果是协议离婚，双方要提前准备好本人身份证，盖了民政部门婚姻登记公章的离婚协议书，还有房屋所有权证，一同到不动产登记中心提交析产登记申请。要是房子还在还贷款、处于抵押状态，得先拿到银行等抵押权人的书面同意文件，或者直接把剩余房贷全部还清，先解除抵押登记再办后续手续。
如果是诉讼离婚，不用另一方出面配合，你自己带着已经生效的离婚判决书或者调解书，再搭配法院出具的协助执行通知书，直接就能去不动产登记中心提交单方过户申请。
登记部门收到材料后会完成合规审核，通过后就会直接更新房屋权属信息，核发新的不动产权证书。目前按照现行政策，离婚场景下的房产析产过户全程免征契税，不用额外缴纳这笔税费。要是对材料准备细节有疑问，可以提前对接不动产登记窗口确认清单。

协议离婚对应的房产变更流程，操作全程需双方共同参与。
需准备三类材料，包括双方身份证原件及复印件，加盖婚姻登记专用章的离婚协议书，房屋所有权证原件，共同到不动产登记中心提交析产登记申请。
房产处于抵押状态的，要取得抵押权人出具的书面同意文件，或者提前清偿全部贷款完成解押，再继续推进后续流程。
诉讼离婚对应的房产变更流程，支持单方直接办理。
提交三类核心材料，已经生效的民事判决书或调解书，法院出具的协助执行通知书，个人身份材料，向不动产登记中心提交变更申请，不需要原配偶到场配合。
不动产登记中心受理所有申请后，会对提交的全部材料开展核验工作。
核验通过后，直接完成房屋所有权人变更操作，核发新的不动产权证书。
当前现行政策明确，离婚场景下的房产析产变更手续，全程免征契税，不存在该类税费的缴纳要求。

协议离婚和诉讼离婚的房产变更流程完全不一样，不少当事人没提前搞清楚，跑了好几趟不动产中心都没办成。
走协议离婚的，得两个人一起到场，带好各自的身份证原件和复印件、盖了婚姻登记机关专用章的离婚协议书、房子的所有权证原件，去不动产登记中心提交析产登记申请。要是房子还在还房贷，处于抵押状态的话，得先拿到银行这类抵押权人的书面同意文件，或者干脆提前把剩余贷款全部还清，解除抵押登记之后，才能接着办后续的变更手续。
走诉讼离婚的就省心很多，不用再找前配偶配合到场，自己一个人拿着已经生效的民事判决书或者调解书，再带上法院出具的协助执行通知书，直接就能去不动产登记中心提交变更申请。
等登记中心收下材料，会逐一核对所有材料的真实性和合规性，审核通过之后就会直接办房屋所有人的变更手续，下发新的不动产权证书。现在的明确规则里，离婚时办房产析产变更的，不需要缴纳契税，不用额外多花这笔税费成本。

办理离婚后的房屋产权更名手续，协议离婚和诉讼离婚走的流程完全不一样，大家别混为一谈，避免白跑不动产登记中心。
协议离婚的当事人需要准备好各自的身份证原件和复印件，盖有婚姻登记机关专用章的正式离婚协议书，还有待过户的房屋所有权证原件，双方共同到不动产登记中心提交析产登记申请。如果这套房子还在还房贷，房产证上还标注着抵押信息，得先找放贷的银行或者其他抵押权人拿到同意变更产权的书面证明，也可以选择提前还清全部贷款，把抵押登记彻底注销之后，再提交后续的过户申请。
走法院判决或者调解离婚的当事人，只要拿到已经发生法律效力的民事判决书或者调解书，搭配法院出具的协助执行通知书，不用找前配偶到场配合，自己一个人就能直接去不动产登记中心提交变更登记申请。
不动产登记中心接收全部材料之后，会逐一核对所有材料的真实性和合法性，确认所有要求都符合规定之后，就会直接完成房屋所有权人的信息变更，给申请人换发新的不动产权证书。按照现行的税收相关规定，夫妻因离婚分割共同财产办理产权变更，不需要缴纳契税，大家不需要额外准备这笔税费支出。