济南的，我哥的农村宅基证能改成我儿子的名字吗?

[律师回复]协商为先，可调委会、村委会调解；调解不成，向乡镇政府或自然资源部门申请处理；仍无法解决，可向法院起诉，确认合同效力、返还房屋及款项。注意：宅基地一般仅限本集体成员内部流转，外村人或城镇居民购买合同多属无效。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]先说结论：宅基地门前空地的权属看出让合同和集体土地登记，多数情况下宅基地使用权只及于批准范围内的建筑占地，门前的空地属于集体所有，由集体统一管理，个人长期使用不等于取得权属；与邻居就使用发生争议的，按相邻关系和村规民约协商解决。这里的关键是土地性质：农村土地除依法属于国家所有的外，都属于农民集体所有，宅基地使用权是集体内部的用益物权，以政府批准的用地范围为准。门前空地如果没有在批准范围内，就是集体土地，农户可以合理使用，比如晾晒、停车，但不能擅自硬化、建房、围占。遇到边界争议：第一，查宅基地使用证和集体土地台账，以登记和批准文件为准；第二，找村委会调解，相邻关系纠纷先行调解是惯例；第三，协商不成的，可以向乡镇政府申请处理，对处理决定不服的再起诉；第四，历史形成的通道、水沟等，要保障相邻方必要通行和排水权利。权属不清先确权，别急着垒墙。

[律师回复]你好，原址原建可行，但必须先向村委会申请，经乡镇政府审批并取得《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》后才能动工。重点确认你所在区县对建筑面积和层数的具体限制，避免因超标导致审批不通过或后续验收问题。我是潮汕本地律师，如需帮助，欢迎到律师事务所面谈或致电详谈

[律师回复]请注意接听电话，，，

[律师回复]五十年代土地证存于滑县档案馆，可作历史权属证据，但不等于现在当然有效，关键看是否换发新证、登记现状、四至边界和村集体意见。门前地方要看是否在批准宅基地范围内、是否长期使用、邻居和村里是否认可。建议带身份证到滑县档案馆查档复制并盖章，到滑县自然资源局查不动产登记和地籍档案，请村委会调取批准文件、清册和边界证明；有争议可请乡镇政府调处，必要时向法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复]具体可以预约咨询，我所是专业土地房产、征地拆迁法务律所，专业解决土地房产法律问题，田拥军律师团队。

[律师回复]??137-28770075你好（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复]先说结论：在宅基地上建大棚，用地面积既要符合宅基地使用证载明的面积，也要符合当地设施农业用地的管理规定；超出证载面积的部分可能被认定为违法建筑，超占超建的要补办手续或者整改，建议先向乡镇政府和自然资源部门申请核实。这里涉及两个层面：宅基地使用权以登记为准，你提到的实测面积与证载面积不一致，可能是历史测量误差、扩建未登记或者证载面积本身有误，可以申请重新测绘并换发权属证书；设施农业用地建温室大棚，按规定不需要办理建设用地审批，但必须符合用地标准，不得占用永久基本农田，涉及相邻土地权属的还要四邻签字确认。你现在要做的：第一，带上宅基地使用证、老地籍档案到乡镇自然资源所申请核实测绘；第二，向农业农村部门问清当地设施农业用地备案流程，把大棚建设按规备案；第三，如果属于历史形成的超占，主动申报处理，比被执法拆除时再解释要主动得多；第四，与邻里之间有地界争议的，通过村委会调解或者行政确权解决，不要私了不留凭据。

[律师回复]不能直接更名。宅基地使用权变更受严格限制，受让方须为本集体经济组织成员且符合一户一宅，经村委会同意、乡镇审核、县级政府批准后，方可办理不动产登记。继承房屋可凭继承权证明依法办理。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]要看您儿子是否为本村集体经济组织成员，且符合“一户一宅”。若户口在本村且无宅基地，经村委会同意、乡镇审核、县级批准后可变更；若已分户有房或户口已迁出，一般无法过户。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]先说结论：服刑人员视频会见由监狱统一组织，家属通过监狱指定的预约渠道申请，一般通过监狱政务服务平台或监所公示的预约方式办理，按监狱安排的时间进行远程视频。具体流程：第一，确认服刑人员所在监狱，通过监狱管理局或监狱的官方公示渠道查询会见预约方式，多数监狱已开通线上预约；第二，按要求提交材料，会见人一般是配偶、父母、子女等近亲属，需要提供身份证和亲属关系证明；第三，按预约时间进入指定视频会见室，部分地区支持终端设备远程会见，每次会见有时间限制；第四，监狱对会见次数、时长有规定，一般每月一次，表现好的可能增加。注意事项：视频会见同样要遵守监规，不得传递违规信息，谈话会被管理；如果监狱未开通视频会见，仍可按传统方式到监狱现场会见；涉及案情的内容不要谈，以免影响改造。以监狱官方公示为准，谨防收费代办骗局。

[律师回复]具体什么情况，可以详细沟通一下吗

[律师回复]五十年以上老坟在宅基地上，先别自行平毁。查清宅基地批准时间、坟主后人及村集体意见，保留老照片、族谱、村委证明。若不影响居住，可与村集体和后人协商维持现状并设界标；影响建房或规划，协商迁坟，由村集体协助落实迁坟地点和补偿。谈不拢可请村委会调解、向乡镇政府申请处理，最后可诉讼。注意建房前先解决，避免强拆引发赔偿。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]不占黄线红线只是规划底线，能否建房还要看土地性质、宅基地资格、农用地转用、乡村建设规划许可、施工许可和相邻影响。先要求审批机关出具书面不予批准理由，材料不全就补正；若理由不成立，可申请行政复议或提起行政诉讼。先别开工，保留申请和答复证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复]先核实老宅宅基地使用权登记在谁名下，以及你儿此前建房审批是否已落地、是否占用宅基地。老宅属父母名下的，可由父母依法申请翻建；要转给儿子，须符合宅基地转让条件并报乡镇政府审批。儿子分户后无宅基地，可以自己名义申请宅基地。村委会不给盖章的，要求出具书面理由，再依法申请行政复议或提起行政诉讼。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。