我租住的房子发生火灾了，现在断电，不能满足基本居住条件，我可以申请退租吗？需要承担违约金吗？

房子因火灾断电，已没法基本居住，若火不是你造成，你可以依《民法典》解除租赁合同，一般无需付违约金。若是你用过火或电器不当引发，你要担责，退租也可能算违约。先书面通知房东解除，拍下火灾和断电证据，尽快搬离并交钥匙，要求退押金和剩余租金。房东不同意就起诉确认解除。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

因不可归责于你的事由导致合同目的无法实现。导致房屋部分或全部毁损、断电，无法继续居住，致使不能实现合同目的，你有权解除合同。