地下宣车位归谁?

小区地下停车位的归属需要区分不同情况，以下是几种常见情形：

    开发商所有
1.   规划中明确的专有停车位  
如果地下停车位是经过规划部门批准，作为独立的建筑部分进行建设，并且开发商在销售房屋时，没有将该地下停车位的建设成本分摊到房屋的售价中，那么根据《民法典》的规定，这部分停车位的所有权归开发商所有。开发商可以对停车位进行销售、出租等处置。
例如，某新建小区在建设时，专门规划了地下一层作为停车位使用，且通过成本核算，这部分建设成本没有分摊到小区住宅的房价内。那么开发商就有权将这些停车位出售给业主，或者以租赁的方式提供给业主使用。
2.   人防工程改造的停车位（部分情况）  
虽然人防工程的产权归国家所有，但在实际操作中，开发商通常拥有人防工程改造的停车位的使用权和收益权。开发商可以通过出租等方式获得收益，但不能进行出售。
例如，小区地下二层为人防工程，经过改造后作为停车位。开发商依规可以将这些车位出租给业主使用，与业主签订租赁协议，但不能将其产权卖给业主。

    全体业主共有
1.   占用小区公共区域的停车位  
如果地下停车位是占用了小区的公共道路、公共场地等业主共有的区域建设的，那么这部分停车位的所有权归全体业主共有。其使用和收益情况应由业主共同决定，通常可以委托业主委员会进行管理。
例如，小区原本的地下公共通道，经过改造开辟成了停车位，这部分停车位就属于全体业主。其收益（如停车费）应归全体业主所有，可用于小区的公共建设、维护等方面。
2.   成本已分摊的停车位  
如果在房屋销售时，开发商将地下停车位的建设成本分摊到了房屋的售价中，那么从公平原则出发，这部分停车位应归全体业主共有。
比如，小区在销售房屋时，宣传资料中明确表示房价已包含地下停车位的建设成本，那么后续这些停车位就应由全体业主共同享有相关权益。

地下车位归谁，得看性质和约定。规划内且开发商投资、没计入公摊的，产权通常归开发商，可售可租；占用业主共有道路或场地的车位，归全体业主共有；人防车位所有权归国家，开发商只能出租使用权，不能卖产权。先查买卖合同、公摊面积和产权登记。有争议先协商，不成可起诉确认权属并主张收益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。