我母亲在中介公司买了二手房,妈妈不识字,中介没有详细解释购房手续费用就让我妈签了一张明细表?

[律师回复]老屋串在一起，最怕火烧连营。你不想出租，也怕别人乱租，那最好办法就是自己把屋子管起来：装锁封窗、断水断电，别留空子。要是有人未经你同意擅自出租，你作为产权人可以直接要求他搬走，他不肯就上法院起诉，要求停止侵害、恢复原状。另外，建议你到村里或社区做个书面说明，讲清楚这房子不出租、不授权任何人对外租，万一出事儿也好追责。防火上记得清理杂物、检查老电线，有条件就装个烟感报警器。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]车位交易解除后，已缴纳的公共维修基金应当退还，因为这笔钱是随车位产权走的，产权不成交，钱款没有保留依据。你可以要求卖方配合办理退款手续，如果对方拒绝，直接向当地住房和城乡建设主管部门投诉或起诉。发票只开1万属于虚开发票，可向税务部门举报，但这不影响车位退款的认定。车位9月1号起算，说明交付尚未完成，退款更应顺利。注意保存付款记录和合同，优先协商，协商不成再走法律途径。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]买二手房后，你作为新业主自动承接原来的物业服务关系，不用再重新签一份物业合同。不签的话，物业费照样要交，物业公司也不能因此断水断电。但麻烦在于，你可能无法顺利享受小区维修、门禁等具体服务，甚至被物业以“没合同”为由推诿。稳妥做法是办完过户后，拿着房产证去物业处做业主变更登记，把交费信息和权利义务确认清楚。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]60万的二手房，卖方过户主要看房子满不满两年、是不是满五唯一。不满两年，增值税约5.3%即3.18万，个税1%即6千；满两年但非满五唯一，免增值税，只要交个税6千；满五唯一则一分钱税费都不用交。另外印花税、土地增值税对个人住宅是免的。所以你先确认自己房子的持有年限和是否唯一住房，才能算准。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]你母亲不识字，中介没讲清就让她签字，这笔2.3万费用明显有失公平，可以主张撤销或拒绝支付。先别急着给钱，找中介要求逐项列出收费依据，比如税费、贷款服务费、评估费等，拿不出合法票据就不认。若中介催款，明确告知你母亲不识字、签字时未获解释，属于重大误解，签字不生效。协商不成，直接向法院起诉请求确认费用条款无效。记住，购房手续费通常由双方约定，但必须真实清楚，否则不能强行让买方背。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]可以办。让你孩子写一份委托书，授权你代办过户，写明房屋地址、委托事项（比如签合同、缴税、办登记）。你带孩子和你的身份证、户口本、房产买卖合同去公证处。孩子本人要在场或通过视频确认，公证员会录音录像。注意房子如果有贷款，得先结清才能过户。办完公证书就能去不动产登记中心办手续了。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。