耕地转为宅基地需要什么手续?

[律师回复]??137-28770075你好（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复]具体可以预约咨询，我所是专业土地房产、征地拆迁法务律所，专业解决土地房产法律问题，田拥军律师团队。

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[律师回复]农村宅基地赠送，前提是双方得是同一个村集体经济组织成员，而且受赠人得符合“一户一宅”条件，没宅基地。非同村的人不能接受宅基地赠送，因为宅基地所有权归集体，只能在本集体内部流转，跨村或城里人拿了也办不了过户登记。要是已经签了赠送协议，非同村基本无效，法律上不保护。解决办法是，如果真想给非同村的人，只能走房屋买卖，但宅基地使用权还是过不去，风险很大。建议先确认双方身份和当地政策，再决定。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]请注意接听电话，，，

[律师回复]依据“一户一宅”的基本原则，当家庭中有子女成年、结婚，确需独立居住时，就可以依法分户，进而申请新的宅基地。建议先和家人商量好谁和父母一户，然后带着户口本等材料去村委会咨询

[律师回复]分家协议是父亲真实意思，明确把宅基地给幺妹建旁，那就按协议来，哥哥再争没道理。宅基地使用权以登记为准，但分家协议能证明权属来源。先找村委会调解，让哥哥看协议；他不听，就直接去法院起诉，请求确认宅基地使用权归你，并排除妨碍。诉讼时效和证据要留好，协议原件、当时证人证言都重要。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]你大女儿已经分户，你们家现在的人口就是你和配偶、小女儿，算一户。现有50平米，关键看当地宅基地面积标准。如果低于标准，能以户主名义向村集体申请，村里开会讨论、公示后报乡镇政府批准。如果村里没地，或者不符合规划，那就没法批。小女儿以后年满十八可以单独分户再申请。建议你先去村里问清楚面积标准，再提交申请。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]耕地转宅基地，核心是农用地转用审批加宅基地审批。首先向村委会提出申请，经村民会议讨论同意并公示；其次报乡镇政府审核；最后报县级政府批准。如果占用耕地，必须单独办理农用地转用手续，缴纳耕地占用税，且不得占用永久基本农田。只有符合“一户一宅”和当地宅基地面积标准才能获批。先取得转用指标，再走宅基地审批流程，否则容易违法。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]宅基地买卖这事得看当年是否合法。同村村民之间的宅基地房屋买卖，通常被认可，30年过去，买方早已实际使用、建房甚至翻建，你主张要回，法院基本不会支持。再说时间这么长，诉讼时效上也很难过关，除非能证明当初买卖存在欺诈、胁迫或违反强制性规定，但这情形极少见。你现在唯一可能的方向是，如果买方户口早已迁出村或不再具备本村集体成员资格，而宅基地使用权仍在对方名下，你可以尝试和村委会沟通，看能否通过收回程序处理，但这需要村里配合，难度不小。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]非农户口子女不能直接继承父母名下的承包地和宅基地，这两类土地所有权归村集体。但承包期内，父母去世后，你可继承地上的房屋，并依法继续使用宅基地，直到房屋自然倒塌；承包地方面，若属林地或已产生的承包收益，可按继承法规定继承，普通耕地则随家庭消亡由集体收回。如果父母还有剩余承包期且你属于原家庭成员，实践中可继续经营至承包期满。建议尽快处理房产继承登记，保留房屋现状，避免拆除重建。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]批了十几年的宅基地指标却被退回，这事确实憋屈。你本村户口又无房，完全符合宅基地申请条件，村里没理由卡你。先搞清楚退回理由，如果是缺材料就补，如果是村里或乡镇不盖章，你直接向县政府申请行政复议，要求确认你的宅基地资格。再不行就提起行政诉讼，告乡镇政府不履行法定职责。记住，宅基地审批是法定权利，不是人情。手里保留好当年的批文、申请书和退回记录，这些都是证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]这种情况风险很大。宅基地使用权登记在你父亲名下，即便你出钱建房，房屋所有权在法律上很可能仍归你父亲，将来可能被法院强制执行用来还债。建议你立刻收集所有出资凭证，比如转账记录、购买建材票据、施工合同等，同时和父亲签订书面协议，明确房屋实际是你出资建造、你享有相应权益。如果房子已被查封或拍卖，你可以凭这些证据向法院提出执行异议，要求保留你的份额。必要时直接起诉确权，请求法院认定你对房屋享有共有权。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。