房屋确权中，因房屋垮了一部分，是以现存有的面积确认权吗?

您好，关于您提出的房屋部分垮塌后如何确权的问题，这是一个在实务中确实会遇到的情况。简而言之，确权时通常以房屋实际存在的、符合安全标准的、有合法权属来源的部分面积为准。具体来说，根据《民法典》和《不动产登记暂行条例》的相关精神，不动产登记的核心是确认“现状”下的合法权利。房屋垮塌后，已经灭失的部分自然无法再作为物权客体进行登记。因此，不动产登记机构在办理确权时，会依据房屋现状的测绘结果，对尚存且符合登记条件的部分进行登记。这个“现存面积”指的是经过专业测绘机构测量后，房屋仍安全、完整、可独立使用的建筑面积。但需要注意几个关键点：第一，如果垮塌部分导致房屋结构安全存在隐患，或者房屋已经不具备独立使用功能，可能无法直接按现状确权，需要先进行加固或修复，并取得相关部门的认可。第二，如果房屋垮塌前已经存在权属争议或未完成初始登记，情况会更复杂，可能需要先解决权属来源问题。第三，如果垮塌是因为自然灾害等不可抗力，通常不会影响您对剩余部分的权利，但建议您向当地不动产登记中心咨询具体所需的证明材料，比如房屋安全鉴定报告、原产权证明、社区或街道出具的证明等。建议您先做以下几件事：一是立即委托有资质的房屋安全鉴定机构对房屋现状进行鉴定，出具报告，证明剩余部分安全可用。二是收集好房屋原有的权属证明文件（如房产证、土地证、建房批文等）。三是前往当地不动产登记中心咨询窗口，详细说明情况，了解他们对于此类部分垮塌房屋确权是否有特殊要求或流程。如果协商或申请过程中遇到障碍，再考虑是否需要通过法律途径解决。

房屋部分垮塌后，该部分物权依法消灭，确权原则上以现存实际面积为准。您需向登记机构提供垮塌情况说明及测绘报告，申请变更登记。但具体仍需结合当地不动产登记细则及房屋原合法性审查处理。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

房屋确权要按现状处理，已经垮塌的部分不能算进确权面积，通常以现存实际测量的面积为准。如果房屋登记簿上还有原面积，你最好先申请实地复核，让测绘机构出具现状报告，再凭报告向不动产登记机构申请变更登记，把灭失的部分剔除。注意保留垮塌前后的照片、审批文件等证据，避免后续产生权属争议。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。