买房付了定金签了认购书能退吗?

您好，正常情况定金不退。看是否有特殊情况

买房付了定金签了认购书，一般情况下定金很难退，因为定金具有担保性质，如果你单方面反悔，开发商有权不退。但如果是开发商存在虚假宣传、未取得预售许可证等违规行为，导致合同无法签订，你可以要求双倍返还定金。建议你先仔细看认购书条款，收集开发商违规的证据，然后与开发商协商退款。协商不成，可以向当地住建部门投诉或通过诉讼解决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

一般不能退。根据《民法典》，给付定金方违约无权要求返还。但如开发商未取得预售许可证、存在欺诈，或因不可归责双方的政策变化导致无法签约，可主张退还。请尽快核查开发商五证及认购书条款，留存证据，及时协商或起诉维权。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。