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法律分析：
（1）房屋产权归属决定处分权。若为老婆个人财产，其单独处分房屋，老公不同意不影响合同效力，老婆有完全的自主决定权。
（2）当房屋属于夫妻共同财产时，老婆单独卖房需经过老公同意。若未经同意签订卖房合同，老公可主张合同无效。不过，若善意第三人支付了合理对价且完成产权登记，老公则无法主张合同无效。
（3）老公不同意卖房，可先和买家协商解除合同。协商不成且买家起诉履行合同，老公可向法院主张老婆无权处分。若法院认定合同无效，老婆要承担违约责任，返还买家已付款项并赔偿损失。
提醒：夫妻在处理房产等重大财产时应充分协商，避免一方擅自处分引发纠纷。若遇类似情况且情况复杂，建议咨询专业法律意见。
（一）确认房屋产权归属：若房屋是老婆个人财产，她可单独卖房，老公反对不影响合同；若为夫妻共同财产，老婆卖房要经老公同意。
（二）老公不同意卖房的处理：先和买家协商解除合同；协商不成且买家起诉，老公可向法院主张老婆无权处分。
（三）合同被认定无效的后果：若法院认定合同无效，老婆要承担违约责任，返还买家已付款项并赔偿损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
1.房屋产权归属决定老婆卖房权限。若为老婆个人财产，她可单独处分，老公反对不影响合同。
2.若系夫妻共同财产，老婆卖房需老公同意。未经同意签约，老公可主张无效，但善意第三人付款并完成登记的除外。
3.老公不同意卖房，先与买家协商解约。协商不成买家起诉，老公可主张老婆无权处分。
4.若合同被认定无效，老婆担责，返还买家款项并赔偿损失。
结论：
老婆卖房是否需老公同意，取决于房屋产权归属。若属老婆个人财产，她可单独处分；若属夫妻共同财产，则需老公同意。老公不同意时可协商解除合同，协商不成可向法院主张老婆无权处分。
法律解析：
依据民法典规定，个人对自己的财产有处分权。所以若房屋是老婆个人财产，其单独卖房的合同有效，老公不同意不影响。而夫妻共同财产的处分需双方共同决定，若老婆未经老公同意卖房，老公可主张合同无效。不过若善意第三人支付合理对价且完成产权登记，合同依然有效。若老公不同意卖房，先协商解除合同，协商不成可向法院主张老婆无权处分。若法院认定合同无效，老婆要承担违约责任，返还买家款项并赔偿损失。若遇到此类房产交易纠纷，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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