户口已迁出，在娘家这边买房，宅基地在娘家弟弟名下有什么方法可以确权?

[律师回复]这边具体什么法律问题需要处理？

[律师回复]具体什么情况，可以详细沟通一下吗

[律师回复]您好，请详细描述一下你的问题，以便更好的准确的回复您

[律师回复]农村宅基地纠纷，?先由当事人协商，协商不成找乡（镇）政府或县级政府处理；对政府处理决定不服，可在30日内向法院起诉?。但要注意，?权属争议不能直接跳过政府程序去法院打民事官

[律师回复]户口不在农村卜不可以回来农村建房

[律师回复]您好现在方便详细沟通吗007

[律师回复]具体什么情况，可以详细沟通一下吗

[律师回复]你好，请具体说一下你宅基地遇到的问题吧

[律师回复]结论先说：想在西安买宅基地，要先泼冷水：宅基地属于农民集体所有，法律严禁城镇居民到农村购买宅基地和宅基地上的房屋，卖了也办不了过户、合同大概率无效。如果你是西安周边农村户籍、属于本集体经济组织成员，在本村内部因流转取得宅基地才有可能，且要经村集体同意、符合一户一宅。建议：第一，先确认自己的户口性质，城镇户口基本买不了、别碰；第二，即便同村流转，也要查卖方是否另有宅、是否符合流转条件，到乡镇政府办审批；第三，警惕小产权、宅基地房中介，很多是违规买卖。提醒：宅基地交易政策刚性很强，城镇居民购买不受保护，钱付了证办不下来、拆迁也不补偿，风险极高；真有农村居住需求，考虑合法租赁或本村内部的合规途径，别被低价忽悠，买了个产权不清的麻烦。

[律师回复]依据你的叙述，具体要看情节以及实际情况而定，不可一概而论

[律师回复]您先别慌，宅基地有证就说明您对这块地有合法使用权。现在被告知在红线圈内，关键要弄清这个红线是规划红线还是永久基本农田、生态保护红线。您带上宅基地证去自然资源局调档案，查清楚具体是哪个规划定的线。如果是划错了或者您的证在红线划定之前就发的，可以申请更正或者调出红线；如果确实被划入限制建设区，那一般不能再新建，但您有权要求政府依法处理，比如给予置换或补偿。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]先给结论——2006年已经依法审批下来的宅基地，不能仅凭现在新编的规划没把它列入就否定使用权、拒绝登记。宅基地的合法性看审批当时的程序和批文，乡镇政府当年批了、你也实际使用了，就形成了合法权益。后来规划调整属于公共利益层面的重新安排，不能直接推翻已存在的用益物权。建议你先找出当年的审批表、建房许可证或者村委会证明，到不动产登记中心申请确权登记；如果窗口以不在规划为由拒收，可要求其出具书面不予受理通知，再走行政复议或诉讼。注意，若当年只是口头答应、没有任何批文，那确实可能需要补正手续，但不能被一句话打发。另外，若已经建房居住多年、形成事实使用，更不应轻易否定，可联合同村类似情况的邻居一起反映，或请专业人员把关材料。如果遇到窗口互相推诿、材料交不进去，可同步向乡镇政府或自然资源所书面反映，留存收件回执，避免被拖过登记窗口期。

[律师回复]请注意接听电话，，，

[律师回复]> **宅基地不能单独过户，必须房地一体；分户子女必须为本村集体经济组织成员、名下无其他宅基地，经村集体同意，走分家析产转移登记，不是简单变更姓名**高台县人民...

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