购房时预期违约金用什么方式来计算

购房预期违约金计算有合同约定和无约定两种情况。有约定时按约定计算，如按购房款一定比例或每日固定金额计算，依此得出违约金数额。无约定时，逾期付款按未付购房款总额参照逾期贷款利息标准计算；逾期交付使用房屋则按逾期期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

为避免纠纷，签订购房合同应明确违约金计算方式。交易双方要仔细审查合同条款，确保约定清晰合理。若出现违约情况，受损方应及时收集证据，通过协商或法律途径维护自身权益。

法律分析：
（1）当购房合同有明确约定时，会按照约定的方式计算违约金。若约定按购房款一定比例计算，违约时就直接用购房款乘以该比例得到违约金数额；若约定每日按一定金额计算，用违约天数乘以该日金额就能算出违约金。
（2）若合同未约定违约金计算方式，对于逾期付款情况，按未付购房款总额，参照逾期贷款利息标准计算违约金；对于逾期交付使用房屋的情况，按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。

提醒：
在签订购房合同前，要仔细审查违约金条款。不同的违约情形对应不同计算方式，若遇到复杂情况，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）若购房合同有明确约定，按照合同来计算违约金。比如合同约定按购房款比例计算，直接用购房款乘以该比例得出违约金；若约定每日按一定金额计算，用违约天数乘以每日金额得到违约金。
（二）若合同未约定违约金计算方式，逾期付款的，以未付购房款总额为基数，参照逾期贷款利息标准计算违约金；逾期交付使用房屋的，按照逾期期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

1.购房预期违约金计算，先看合同约定。若合同明确按购房款比例算，违约时就依比例得出数额；若约定按日计算，违约天数乘日金额即违约金。
2.若合同没约定，逾期付款的，按未付购房款总额，参考逾期贷款利息算；逾期交房的，按同地段同类房屋租金标准确定违约金。

结论：
购房预期违约金计算方式依合同约定和法律规定确定，有约定按约定算，无约定则按相关规定计算。
法律解析：
当购房合同有明确约定时，按照合同中约定的方式计算违约金。比如合同约定按购房款一定比例计算，违约时就用购房款乘以该比例得出违约金数额；若约定每日按一定金额计算，用违约天数乘以该日金额即为违约金数额。若合同未约定，对于逾期付款情况，按未付购房款总额，参照逾期贷款利息标准计算违约金；对于逾期交付使用房屋的，按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。了解这些规定能让购房者在面对违约情况时，清楚知道如何计算违约金以维护自身权益。如果在购房过程中遇到违约金计算等法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。