物业对商铺电费加价违法吗?

[律师回复]你好，这个情况是可以协商处理

[律师回复]上届物业公司走了，所欠的物业服务费一般不可以拒交。 根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业更换只是物业服务主体的变更，并不导致业主缴费义务的免除，只要原物业公司按照合同约定提供了服务，业主就有支付物业费的义务。 不过，存在以下特殊情况时，业主可少交或拒交： 物业服务存在重大瑕疵：若物业公司长期严重不作为，如垃圾堆积成山、公共设施损坏常年不修等，构成根本违约，业主留存好照片、视频等证据，可要求减免部分物业费。 超过诉讼时效：物业费纠纷的诉讼时效一般是三年，若在三年内原物业公司未通过发送书面催缴函等有效方式向业主主张权利，超过时效部分的物业费，业主可拒绝支付。 费用不合法：若物业公司私自涨价或巧立名目收费，未经专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决并 “双过半数” 同意，业主有权拒付违规部分费用。

[律师回复]空置房有相应的减免政策，可以与物业协商。

[律师回复]首先，物业费的收取是基于物业服务合同的约定，即使房屋长期无人居住，只要物业服务合同有效，业主仍需按照合同约定支付物业费。不过，如果业主能与物业公司协商，说明房屋长期无人居住的情况，部分物业公司可能会根据实际情况给予一定的优惠或减免。其他方面，业主可以尝试收集房屋长期无人居住的证据，如水电费缴纳记录等，以此来证明自己的情况，争取物业的理解和优惠。再次，如果协商不成，业主也可以通过法律途径，向法院提起诉讼，要求合理减免物业费，但需要有充分的证据支持。最后，建议业主积极与物业公司沟通，争取双方都能接受的解决方案。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]根据《民法典》规定，业主是指对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权的人。业主配偶是否算业主，不能一概而论，需视房产的产权情况而定： 若房产为夫妻共同财产：即使仅登记在一方名下，配偶作为共同所有权人，依据物权共有原理，应视为业主。例如，夫妻婚后共同出资购买的房屋，虽只登记了一方名字，另一方也属于业主。 若房产为一方个人财产：如一方婚前全款购买且登记在其个人名下的房产，或婚后一方父母赠与且明确指定给该方个人的房产，未登记的配偶不享有物权，不算业主。 不过，在实际物业管理中，配偶通常可参与房屋相关的报修等活动，部分地区规定经业主书面授权，配偶可享有部分业主权利，但这与严格意义上的业主身份有所不同。

[律师回复]你好，看具体的当地政策的

[律师回复]可能要求恢复原状，如果不予以 恢复 ，可以。起诉

[律师回复]维修费有证据可以抗辩一下

[律师回复]小区车辆管理问题确实影响业主权益。首先，业主可以依据《民法典》中关于业主共有部分管理的规定，要求物业采取措施。其他方面，业主可以联合起来，通过业主大会或业主委员会向物业提出安装车辆识别系统的要求，明确这是保障业主权益的必要措施。再次，如果物业不配合，业主可以依据相关法律法规，通过合法途径维护自身权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]合肥市目前没有出台空置房物业费减免的相关政策，通过法律途径很难解决。根据《民法典》第九百四十四条的规定，物业服务具有公共性，涵盖公共设施维护、环境卫生、安全保障等方面，不会因个别房屋空置而明显减少工作量。因此，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

[律师回复]你好，137-28770075（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复]邻居在你门面楼层上面搭雨棚是否合法，要看具体情况。首先，如果该行为经过了合法的审批程序，比如取得了相应的规划许可等，那么通常是合法的。其他情况下，如果未经许可擅自搭建，可能构成违法建筑。再次，如果搭建雨棚影响了你的通风、采光等合法权益，即使有审批，也可能存在侵权问题。最后，你可以先与邻居友好协商，争取和平解决。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，要求排除妨碍或赔偿损失等。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]您好，方便电话沟通吗

[律师回复]装修入住一年后出现问题，需要看具体是什么问题。如果是装修质量问题，在保修期内可要求装修公司维修。根据相关规定，装修工程一般保修2年，防水工程5年。建议先联系装修公司协商，保留装修合同和问题照片。协商不成可向住建部门投诉或向法院起诉。如果是自己使用不当造成的损坏，则需自行承担维修费用。

[律师回复]你好，具体问哪一条啊