购房问题?

[律师回复]有必要，避免被转卖过户，我的电话：一八八一七二九七六零二

[律师回复]你好，还剩多少金额详细说明

[律师回复]您好，可以咨询沟通解答

[律师回复]您好，正在查看您的问题

[律师回复]你好！ 合同是怎末约定处理的

[律师回复]您好，需要咨询哪方面的法律问题，可以具体沟通

[律师回复]戴少华律师回复：戴少华律师专注于办理刑事辩护，婚姻，工伤案件，民间借贷，交通事故等案件。系安徽省职工维权优秀律师，安徽电视台科教频道维权律师，芜湖市总工会维权律师，芜湖市镜湖区司法局法援律师，华东政法大学毕业，律所副主任。 先到不动产中心查询项目大证是否办出。协商不成向住建局投诉，也可起诉，诉求要求协助办证并给付逾期违约金。因开发商原因逾期满一年，还可主张退房赔偿，保存购房合同、付款、沟通记录作为证据。

[律师回复]戴少华律师回复，戴少华律师专注于办理刑事辩护，婚姻，工伤案件，民间借贷，交通事故等案件。系安徽省职工维权优秀律师，安徽电视台科教频道维权律师，芜湖市总工会维权律师，芜湖市镜湖区司法局法援律师，华东政法大学毕业，律所副主任。即便没有单独质保合同，仍有法定保修义务，固定房屋问题证据，可向住建部门投诉，协商不成可起诉要求维修并赔偿损失。

[律师回复]你买的所谓小产权房本身就不受法律保护，电梯使用费和管理费如果购房合同里没写，承包方单方收四千六就不合理。你可以拒绝交，同时要求看这笔费用的收费依据和账目。要是对方停用电梯，就向街道办事处和住房城乡建设局投诉。但说句实在话，小产权房后续纠纷很多，这钱最后可能还是得协商。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]您的信息太混乱，邻居为什么不让住，为什么让改名，改谁得名。你们可拨打电话咨询。

[律师回复]农村自建房所占宅基地属集体所有，使用权流转受严格限制，原则上只能在本集体经济组织成员间转让。法院虽可查封，但拍卖变现困难，竞买人范围受限；若系唯一住房，还须保障基本居住权。能否执行需结合当地政策和权属情况综合判断。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]这种情况确实存在违规嫌疑。根据《招标投标法实施条例》第三十四条，与招标人有利害关系可能影响公正性的单位，不得参与投标。物业公司法人代表是开发商股东，且股东交叉，足以认定双方存在关联关系，可能影响招投标公正性。如果物业公司无法证明招投标过程完全公开透明、排除暗箱操作，该招投标行为很可能被认定为无效。你可以收集股东关系、招标公告、投标文件等证据，向当地住建局投诉或起诉请求确认招投标无效。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]您好，很高兴能为您提供一些分析思路。首先，您提到的“交1万送十万大礼包”，这在房产销售中比较常见，核心要看这个“大礼包”到底是什么。比如，是10万元的装修券、家电券，还是需要您再消费才能抵扣的优惠？如果“大礼包”本身价值虚高，或者兑现条件苛刻，甚至根本就是虚假宣传，那开发商的行为就可能涉嫌欺诈。您投诉12345无效，这说明行政机关（比如市场监管局）可能认为这属于民事纠纷，或者认为没有达到必须处罚的程度，或者他们调解失败了。这并不代表您就没办法了。接下来，您可以考虑以下几个方向：第一，仔细审查您与开发商签订的购房合同或者任何补充协议。看看有没有关于“大礼包”的具体约定。比如，是否明确写明“交1万抵10万”，或者“赠送价值10万元的XX礼包”。如果合同里写的很清楚，但实际兑现的礼包价值远低于10万，或者根本无法兑现，那开发商就构成了违约。第二，您需要收集所有能证明“交1万送十万大礼包”这个承诺的证据。比如：开发商的宣传单、广告截图、销售人员的聊天记录、录音（注意录音的合法性，最好不要在对方不知情的情况下偷录）、短信、社交软件聊天记录等。这些是证明开发商曾经做出过承诺的关键。第三，如果协商解决不了，您可以考虑向法院提起诉讼。诉讼的请求可以是要求开发商按照承诺履行（比如要求其提供价值10万的礼包），或者因为开发商存在欺诈，要求撤销合同，并赔偿您的损失（比如那1万元以及可能的利息、误工费等）。但诉讼需要成本和时间，您需要评估一下这1万元和“大礼包”的实际价值，是否值得您去起诉。最后，给您一个比较实际的建议：先别着急，也别轻易放弃。您可以尝试以下步骤： 1. 进一步整理证据，特别是能证明“大礼包”价值10万元的那个宣传承诺。 2. 找当地市场监督管理局（就是管12315的部门）或者住建局，进行更正式、更详细的书面举报，说明情况，要求他们介入调查该开发商的虚假宣传行为。 3. 如果行政投诉仍无结果，您可以考虑聘请一位专业律师，对您手中的证据进行专业评估，看是否构成欺诈，以及起诉的胜算有多大。律师可以帮您起草一份正式的律师函，发给开发商，很多时候正式的法律文书能起到意想不到的威慑作用。总之，不要因为12345没解决就放弃。保留好所有证据，明确您的诉求，然后选择最适合您的法律途径。祝您早日解决问题。

[律师回复]兄弟共同出资购房，建议两人均登记为产权人。依据《民法典》第二百九十七条，不动产可由两人以上共有。你们可约定为按份共有或共同共有，并在合同中明确出资比例及权益份额，以免日后产生纠纷。若只登记一人，另一人权益难以保障。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]宁波目前仍有经济适用房，但申请条件比较严格。主要要求：申请人具有宁波市区城镇常住户口，且实际居住满3年；家庭人均收入低于当地城镇居民人均可支配收入的80%左右；家庭人均住房建筑面积低于18平方米。此外，申请人及家庭成员名下不能有非住宅用房或机动车（具体以当地最新政策为准）。建议直接到宁波市住房保障管理中心或区政府办事大厅窗口提交材料并咨询最新细则，因为各区县执行标准可能略有差异。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。