因有事，没有居住，也没有租赁出去的单元楼需要交物业费吗?

[律师回复]拖欠物业费确实构成违约，但物业公司主张的?高额违约金通常不会被法院全额支持?。若约定违约金过分高于实际损失，你有权请求法院予以?适当减少?，司法实践中一般以?实际损失的30%为上限?进行酌减。若物业合同中存在“起诉即加价”、“单方加重责任”等格式条款（如欠费后单价自动上涨），可主张其违背公平原则无效，要求按原标准计算 。建议整理物业费缴纳记录、物业服务质量问题的照片/视频/报修记录、物业催缴通知等。

[律师回复]因此，开发商直接委托自己的子公司担任物业服务企业是不合法的

[律师回复]毛坯未入住空置满1个月，书面报备物业后物业费、电梯、公摊水电统一按70%缴纳；小区实行一费制，物业不得单独加收公摊、电梯费，拒不打折可向住建、市监投诉。

[律师回复]是因为父母原因被拍卖还是你自己原因被拍卖，保房子要看具体情况的，可联系本律师咨询

[律师回复]一般是要交物业费，物业服务具有公共性、整体性和持续性的特点。其服务对象主要是小区的共有部分、共用设施设备和公共区域，目的是维护整个小区的正常运行秩序、环境卫生和公共安全。这种服务并不因个别业主是否实际居住而中断。即使房屋空置，业主也间接享受了物业服务带来的利益，例如：小区的安全保卫、公共区域清洁绿化、共用设施（如电梯、水泵）的维护保养等，这些工作保障了物业的整体环境和保值增值。同时，根据法律规定，业主对共有部分享有共同管理的权利，也承担相应的义务，不能以放弃权利为由拒绝履行交费义务。业主若对物业公司的服务质量、收费标准有异议，应通过业主大会、业委会等合法渠道进行协商、监督，或依据合同追究其违约责任，而非采取简单拒交物业费的方式。依法履行缴费义务，既是遵守合同，也是维护自身所在小区整体利益的需要。

[律师回复]目前并没有全国统一规定物业费只按公摊面积收取的政策。 在我国，物业费的收取方式和计费依据通常由各地根据实际情况通过相关法规、政策以及物业服务合同来确定。常见的物业费计费方式有以下几种： 按建筑面积收取 这是较为普遍的做法，建筑面积包含套内面积和公摊面积。物业服务企业为整个物业区域提供服务，包括对公共区域的管理、维护等，按建筑面积收费能综合考虑业主对物业资源的使用和享受情况。例如小区的电梯运行、公共区域照明、绿化养护等服务，全体业主都从中受益，按建筑面积收取物业费能相对公平地分摊服务成本。 按套内面积收取 部分地区或个别物业服务项目可能会采用按套内面积收取物业费的方式。这种方式更侧重于业主实际使用的房屋空间，对于一些对公摊面积使用较少或者对公摊面积计费存在争议的业主来说，可能会觉得更为合理。 其他特殊约定 在一些情况下，物业服务合同双方可能会根据物业的特殊性质、服务内容等进行特殊约定。比如对于商业物业，可能会根据经营面积、营业额等因素来确定物业费的收取标准。

[律师回复]首先，物业在你要求退费且未解决的情况下就采取停水电措施是不合理的。根据《民法典》相关规定，物业不能通过停水电等方式来处理纠纷。你可以先和物业进行沟通，要求他们按照约定退还相关费用。如果沟通无果，可以向当地的消费者协会或者相关调解机构寻求帮助。同时，也可以考虑通过法律途径，比如向法院提起诉讼来维护自己的合法权益。在诉讼过程中，要准备好相关的缴费凭证和沟通记录等证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]遇到这种情况，首先别着急，要保持冷静。物业退场和水电被关是两个问题，得分开处理。对于物业退场，既然他们答应退款，那就要按照约定的流程和时间来，如果到时候没退，可以收集好相关证据，比如交费凭证、物业的承诺等，然后通过法律途径来解决。至于水电被关，这可能是因为物业和新的管理方之间有交接问题，或者是因为物业退场前的一些操作导致的。你可以先和新的管理方沟通，看看能不能尽快恢复水电。如果沟通无效，也可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]拿钥匙是否需要交物业费得看具体情况。如果房子已经交付使用，即使你还没实际入住，按照规定也是要交物业费的，因为物业服务是针对整个小区的公共设施和环境维护等，不因个别业主未入住而停止。如果房子还没交付，那要看合同约定，有些开发商会在合同里明确交付条件和物业费起算时间。如果对物业费有疑问，可以先和物业沟通，看看合同里是怎么规定的，协商解决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]根据《物业管理条例》的规定，业主应当按照物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。即使房屋未装修或未入住，只要物业服务已经提供，业主仍需按照约定缴纳物业费。具体缴费标准和时间，应参照物业服务合同或当地相关政策执行。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]根据《民法典》相关规定，业主应按照物业服务合同约定支付物业费。即使房屋空置，只要物业服务在继续，业主仍需支付物业费。不过，具体是否需要全额支付，以及是否有减免政策，需要根据您所在地的具体规定和物业服务合同来确定。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]你好 你们有协议吗 协商了吗

[律师回复]一般是按照八折比例缴纳

[律师回复]根据《重庆市物业服务收费管理办法》，未装饰装修和使用的住宅物业服务收费标准，由业主与物业服务人协商确定。合同另有约定的，从其约定。未实际入住业主是否可以减免物业费，可以在物业服务合同中约定，未约定的，应当适用《民法典》的规定，即业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 因此，你可先查看物业服务合同中有无相关约定，若有则按合同执行；若没有，可与物业协商确定物业费缴纳标准，协商时可提供房屋交付证明、连续多月水电燃气账单等证明房屋空置的材料。