物业管理费怎么算?

[律师回复]我是思文律师事务所戴少华律师：收到起诉材料先核对物业主张是否属实。可整理物业未尽服务义务的证据，比如设施损坏、保洁不到位记录。不要直接拒付全部费用，可在法庭抗辩，协商减免部分款项，按时应诉避免缺席判决。

[律师回复]物业费纠纷，先看物业服务合同和欠费明细。服务有瑕疵别硬扛，拍照、录像、报修记录、邻居证言都留好。可以先找物业协商减费或整改；谈不拢，请街道、社区调解。物业起诉催费，你以服务不达标抗辩，法院可能酌减，但一般不能全免。若物业根本未履约，可主张拒付相应部分。注意三年诉讼时效。最后，尽快书面催告或应诉，别拖。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]毛坯房未入住，只要开发商已交房，通常仍要按物业服务合同交物业费。《民法典》规定，物业已按约提供服务，业主不能以未接受或无需接受服务为由拒交。若还没交房，费用一般由建设单位承担。空置房能否减免，先看合同约定和当地规定；没有特别约定，可和物业协商空置期优惠。建议按约缴费并留好交房、空置证据，免得产生违约金或被起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复]根据《封闭式停车库（场）安全防范通用要求》（DB11/T 853-2024）及行业定义，封闭式停车库需满足： 具备封闭结构（四周有实体防护/围护装置，建筑有顶）； 仅通过固定机动车出入口通道进出，出入口具备“允许/禁止通行”管控能力； 属于独立的封闭空间，与公共道路无直接连通的开放式使用区域。

[律师回复]毛坯房空置长期未入住，多数省市规定空置超过六个月，业主可申请按当地政策减免部分物业费，不能直接拒交，未申请一般需要全额缴纳。

[律师回复]房子空着也得交物业费。民法典规定，物业公司按约定提供服务后，业主不能以未居住、未享受服务为由拒交。若长期空置，先看合同有无空置减免约定；没有就和物业公司协商按比例少收，通常较难。建议委托亲友代管、按时缴费，保留服务不达标的证据，若服务缩水可要求减费，但别硬停，否则可能被起诉并承担违约金。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]法拍房拍卖前原业主拖欠的物业费，原则上不用您这个买受人来承担。物业服务费欠费属于原业主和物业公司之间的合同之债，是原业主的个人债务，不随房屋所有权转移而转移，物业公司应当向原业主追讨，而不是找新业主。实际操作注意几点：第一，拍卖公告是关键，如果法院的拍卖公告或者标的物调查情况表里明确写明欠缴的物业费、水电气费由买受人自行承担，那就按公告办，您竞买视为接受了这个条件，这种情况要提前把欠费金额算进竞买成本，可以给法院和物业发函核实欠费数额；第二，公告没写的话，物业来找您收历史欠费可以明确拒绝，让其向原业主主张，物业公司如果停水停电或者阻挠入住，向住建部门投诉并起诉侵权；第三，竞买前做尽调，向物业、水电燃气、供热公司逐项问清欠费，向法院询问税费负担方式；第四，您接手后的物业费从交房或者过户后起算，按时交别给自己留把柄。核心一句话：公告有约定从约定，没约定的历史欠费不背锅。

[律师回复]国内没有统一规定长期在国外就减免物业费。房屋交付后，业主应按合同交费；仅以未居住拒交，法院通常不支持。能否减免看当地现行规定和物业合同，有的地方空置半年以上可协商按比例收。你可先查合同和当地文件，再向物业书面申请，附出境记录、空置证明，争取减免；谈不成就起诉请求调整，但结果取决于约定和当地规则。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复]具体沟通一下 什么状况呢

[律师回复]房子没拿，物业费要不要交，关键看是否交付以及没拿的原因。一般开发商通知收房且房屋符合交付条件后，费用才转给你。房屋未达交付标准或开发商逾期交房，你有权拒收，这期间物业费由开发商承担。已通知收房，你自己拖着不拿，通常从通知收房日起交。先看购房合同约定，查是否验收合格、有无书面收房通知，保留拒收理由和证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]墙面裂纹若还在保修期，开发商担责；你持续投诉不代表保修期顺延，需及时起诉或鉴定。物业是开发商指定，也不因此替开发商背责。物业费不能因服务瑕疵全拒交，但可拿投诉记录、照片、维修单，主张服务不达标要求减免。路面塌陷、小院下沉已修，能证明公共设施有缺陷，作抗辩。建议应诉，提减免并协商分期，另案追开发商。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。

[律师回复]这个属于两个问题，一个是你们作为物业有权收取物业费，这个是合同纠纷；一个是业主开门就骂，这个按照现在的通常作法是，你可以报警处理。 如果业主就是不交物业费，作为物业，可以通过诉讼方式向业主主张。

[律师回复]这边如何更您联系，进一步沟通。

[律师回复]现在对方是不让你们走吗，报警没有

[律师回复]你好 我们可以提供帮助