二手房定金怎样追讨

结论：
追讨二手房定金要视情况而定。卖方违约，买方有权要求双倍返还；买方自身原因不想购房，定金通常不退，但因不可归责于双方的事由导致合同无法履行，买方可以要求返还。
法律解析：
根据民法典规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。若卖方拒绝卖房或擅自提价等违约行为，买方先协商要求双倍返还，协商不成收集证据起诉。若因不可抗力、政策变化等不可归责于双方的事由致合同无法履行，买方先和卖方沟通争取退还，沟通无果可诉讼解决。在二手房交易定金问题上，法律关系较为复杂，若遇到此类问题难以解决，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

追讨二手房定金要按不同情形处理。若卖方违约，像拒绝卖房或擅自提价，买方有权获双倍定金返还。可先与卖方协商，明确违约事实与返还要求；协商不成，收集购房合同、定金支付凭证等证据起诉。

若因买方自身不想购房，定金通常不退。但因不可抗力、政策变化等不可归责于双方的事由致合同无法履行，买方能要求返还。先和卖方沟通争取退还，若遭拒可诉讼，向法院证明不可归责事由以请求返还。

解决措施和建议：
1.遇卖方违约，及时协商保留证据，协商不成果断起诉维权。
2.因不可归责事由想退定金，积极与卖方沟通，留存沟通记录，必要时通过诉讼解决。

法律分析：
（1）当卖方违约时，比如拒绝卖房或擅自提价，买方有权利要求双倍返还定金。起始可以与卖方进行协商，清晰指出卖方违约事实并表明双倍返定金的诉求。
（2）若协商没有结果，需要收集好购房合同、定金支付凭证等证据，然后向法院提起诉讼，促使卖方依照法律规定双倍返还定金。
（3）当是买方自身不想购房，定金通常不予退还。但要是因为不可抗力、政策变化这类不可归责于双方的事由致使合同无法履行，买方能够要求返还定金。可先与卖方沟通说明情况以争取退还。
（4）若卖方拒绝退还，买方可以走诉讼途径，向法院证明存在不可归责事由，请求法院判定卖方返还定金。

提醒：
追讨二手房定金情况复杂，证据收集至关重要。无论买卖哪方，遇到纠纷难以判断时，建议咨询专业法律意见。

（一）卖方违约时的追讨措施：
1.与卖方协商，清晰告知其违约事实及需双倍返还定金的要求。
2.协商不成，收集购房合同、定金支付凭证等证据起诉，要求按法律进行双倍返还。

（二）买方自身不想购房的处理办法：
1.若因不可抗力、政策变化等不可归责双方的事由导致合同无法履行，先和卖方沟通争取退还定金。
2.若卖方拒绝，通过诉讼证明存在不可归责事由，请求法院判定卖方返还。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.卖方违约：如拒绝卖房或提价，买方有权要求双倍返还定金。先与卖方协商，明确违约事实和返还要求。协商不成，收集购房合同、定金凭证等证据起诉。
2.买方自身原因：定金通常不退。但因不可抗力、政策变化等不可归责事由致合同无法履行，可先与卖方沟通争取退还。卖方拒绝则诉讼，向法院证明不可归责事由，请求返还定金。