关于二手房过户后物业费返还问题。?

[律师回复]你不用赔 10 万违约金，反而，是业主违约在先，你有权解约，要回 40 万定金，甚至可以追究他和中介的责任。方便电话沟通吗详细给你解答一下

[律师回复]你好，房屋现已交付你居住、使用了吗？你们双方买卖合同中对交付、过户是如何约定的？

[律师回复]您好，对方隐瞒违规改户型属欺诈，改造违法需复原，可起诉退房退款

[律师回复]汽车过户需要准备相关材料，按流程办理，并缴纳一定费用。具体如下： - **准备材料**：卖方需提供机动车登记证书、行驶证、本人有效身份证件，若车辆为单位所有，需提供单位营业执照副本原件及加盖公章的委托书，经办人还需携带本人身份证。买方需准备本人有效身份证件，非本地户籍可能需居住证或暂住登记凭证，若为单位则需提供营业执照副本、公章及经办人身份证。此外，还需提供有效的机动车安全技术检验合格证明、二手车交易发票。若车辆有抵押，需先解除抵押并提供解除抵押证明文件。 - **过户流程**：首先，可由二手车交易市场或车管所指定机构开具交易发票。然后，打开“交管12123”APP进行线上预约，选择“机动车转籍/过户”，填写车辆信息并选择就近车管所和时间段。接着，前往车管所或授权代办点进行现场验车，需确保车架号、发动机号与登记一致，且三角警示牌和反光背心齐全。验车通过后，拆除旧车牌并选新号，可选择机选50选1或自编号码。最后，缴费领证，费用包括行驶证、登记证书工本费等。 - **过户费用**：车管所行政收费全国统一，一般号牌100元/副，行驶证10元/本，登记证书10元/本，合计约120元。二手车交易服务费各地不同，通常按车辆评估价的0.5%-1%收取，最高不超过800元/笔，也有部分地区按排量收取，1.0L以下约200元，1.0-1.9L约400元等。此外，部分城市可能要求车辆检测，费用在150-300元左右，异地过户可能涉及20-50元的档案邮寄费，委托代办机构办理则会产生200-500元的代办服务费。

[律师回复]有其他证据吗？如支付款项记录？房屋交付了吗？还有物业、水电交费凭据吗？

[律师回复]你好。过户前的物业费由原房主负责，过户后的由新房主负责

[律师回复]小产权房二手房公证问题，首先得明确小产权房本身存在产权瑕疵，这类房屋未获得国家正式产权登记，所以在法律层面，其产权交易存在诸多限制。对于小产权房二手房的公证，公证处一般不会受理，因为公证需要基于合法有效的产权关系，而小产权房的产权状态不符合这一要求。其他方面，如果涉及房屋的居住权、使用权等非产权交易的约定，双方可以协商后通过公证来明确权利义务，但这并不能改变房屋的产权性质。再次强调，购买小产权房存在较大风险，建议谨慎对待。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]二手房交易除了中介费外 还有其他一些费用 首先有契税 这是购房时需按一定比例缴纳的税费 其他还有印花税 金额相对较小 主要是对合同等文件进行印花的费用 再次是维修基金 如果房屋所在小区有此要求 买家可能需要承担 还有物业费 如果房屋有欠缴的物业费 卖家通常需要结清 最后可能还有水电燃气等费用 如果有欠缴情况 需要处理好 这些费用在交易过程中都要提前了解清楚 并合理协商解决 我是杭州的吴亮律师 如果仍有疑问 欢迎追问

[律师回复]作为律师，我建议您首先查看购房合同中关于房屋状况的约定。如果合同中有关于房屋状况的明确条款，您可以根据合同约定来处理。如果没有明确约定，您可以尝试与卖方协商解决，比如要求卖方修复或降低房价。如果协商不成，您可以依法解除合同并要求退还定金，但需注意合同中关于解除合同和定金的条款。同时，您可能需要提供证据证明房屋存在问题，建议及时拍照或录像，并咨询专业律师获取详细法律建议。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。