没有房产证,24年查出来房子是被开发商整体抵押啦,这种情况能起诉原房主不能履行合同退房退款吗?

[律师回复]你好是什么原因不给过户，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，

[律师回复]划拨土地使用权是国家无偿划作使用，老房属合法建筑、符合规划的可依法办证，但划拨地转让受限，需补缴土地出让金并办理出让手续。建议持土地证到不动产登记中心核实性质，按流程申办不动产权证。

[律师回复]在长沙，二手房交易中介费并没有一个固定统一的标准，其具体费用会受到多种因素的影响，以下为你详细介绍： 市场常见收费情况 一般来说，长沙二手房交易中介费整体收费标准在房屋成交价的1% - 3%左右。但这只是大致范围，不同中介机构的收费可能存在较大差异。 买卖双方承担比例 双方共同承担 ：较为常见的情况是买卖双方共同承担中介费，具体的分担比例可以由双方协商确定。常见的分担方式是买卖双方各承担一半，例如中介费按照房屋成交价的2%收取，那么买卖双方各自承担1%。 单方承担 ：也有可能根据协商结果，中介费全部由买方或者卖方一方承担。比如在卖方市场（房源相对紧缺），卖方可能会要求买方承担全部中介费；而在买方市场（房源相对充足），买方则可能更有话语权，让卖方承担中介费。 影响中介费收取的因素 中介公司品牌和规模 ：大型、知名的连锁中介公司，由于其运营成本较高、服务相对更规范全面，可能会收取较高的中介费；而一些小型的中介公司为了吸引客户，可能会降低收费标准。 房屋交易复杂程度 ：如果房屋的产权情况复杂（如存在抵押、共有产权人较多等情况）、交易涉及特殊流程（如赎楼等），中介可能需要投入更多的时间和精力来处理，这种情况下中介费可能会适当提高。 市场竞争状况 ：当本地二手房中介市场竞争激烈时，各中介公司为了争取客户，可能会降低中介费价格；反之，若市场竞争较小，中介公司的议价能力更强，收费可能相对较高。

[律师回复]先留合同、押金转账记录、聊天记录、交房照片，给房东发书面催退，写清期限和逾期利息，快递寄其身份证地址。不理就找人民调解委员会调解，不成直接到房屋所在地法院起诉，案由房屋租赁合同纠纷，可走小额诉讼，要求退押金和利息。证据足通常能赢，别硬耗，越早固定越好。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]能不能落户，取决于你所在城市的具体政策，以及商铺的土地用途性质?——全国没有统一规定。

[律师回复]二手房过户费主要有契税、增值税及附加、个人所得税、印花税、登记费、土地出让金。契税买方缴，税率看套数面积，通常1%至3%。增值税满两年免，未满两年约5.3%。个税满五唯一免，否则差额20%或全额1%。住宅印花税免，登记费几十。合同里写清谁承担，先查年限、面积、套数再算税。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]你这种情况，关键看车位是否根本无法正常使用。若进出特别难，导致停车目的落空，可要求解除合同并退还未用租金。对方单方要500，没有合同依据就难扣；有约定也可主张过高调整。先留好现场视频、聊天和转账记录，发书面解除通知，协商不成去法院起诉，要求退还剩余租金。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]小区公共绿植养护、改造费用法定由业主承担，租户不用承担；仅租赁合同明确约定该费用由租客承担，或是租户个人损坏绿植的情况下，租户才需要出钱。

[律师回复]二手房评估收费没有全国统一价，属市场调节，由委托人与评估机构协商。常见按评估值差额定率累进，价值越高比例越低，住宅多在万分之几到千分之几，单件几百到一两千；商铺、厂房更高。银行按揭评估常由银行指定，费用几百到一千左右。先明确用途，多比价，签委托合同，要求出示收费标准并开发票。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]燃气充值表欠费该由原房主清。先拿房产过户材料找燃气公司，调出欠费明细，要求把原房主欠的350多字挂到他名下，不能因此停你的气。若燃气公司仍停气，可起诉原房主和卖方，按买卖合同追偿，让其补缴并赔损失。也可先书面催告卖方限期结清，留好缴费、停气、沟通证据。协商不成去法院。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]您好，具体情况电话联系您