合同里有个补充协议,该商品房总面积为117\\\\\\\,44为产权面积,85平方只有使用权无产权面积?

首先，关于补充协议的效力问题，需要明确的是，如果该补充协议存在违反法律法规强制性规定的情形，或者存在欺诈、胁迫等导致合同无效的情形，那么可以主张该补充协议无效。你提到手上有政府文件证明小区存在违规建设，这可能是主张协议无效的一个重要依据。其他方面，如果补充协议无效，那么对于无产权面积部分的房款，你有权要求开发商退还。再次，建议你收集好所有相关的证据材料，包括购房合同、补充协议、付款凭证以及政府文件等，以便在主张权利时有充分的依据。最后，如果协商不成，可以通过法律途径来维护自己的合法权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

您好，根据您所述情况，补充协议中关于无产权面积的约定可能违反了相关法律规定，因为房屋买卖合同中应当明确产权面积，对于无产权部分通常不应计入房屋总价。您可以依据《民法典》关于合同无效的规定，主张该补充协议无效，并要求开发商退还相应的房款。至于您提到的政府文件证明小区存在违规建设，这可能涉及到开发商的违约责任。您可以依据这份文件，要求开发商承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失。建议您尽快咨询专业律师，准备相关证据材料，通过法律途径维护您的合法权益。同时，您也可以向房地产管理部门投诉，要求其介入调查处理。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。