房租合同未期满就解除合同该怎么办

1.租客提前解约：一般属违约，需看合同违约条款，承担付违约金、赔偿房东损失等责任。但因房东过错，如房屋质量影响居住，租客无需担责，还能要求赔偿。
2.房东提前解约：也是违约，要按约定付违约金，赔偿租客找新住所费用等。若租客有拖欠租金、损坏房屋等过错，房东可依法解约，不担责。
3.建议先协商，协商不成可诉讼。

结论：
房租合同未期满解除合同，租客或房东提前解约一般构成违约，但在对方有过错的特定情形下无需担责，建议先协商，协商不成可诉讼解决。
法律解析：
依据民法典，合同应依约履行，提前解约属违约行为。租客提前解约通常需按合同违约条款承担责任，如支付违约金、赔偿房东损失。不过若因房东过错，如房屋质量问题影响居住，租客解约无需担责，还能要求房东赔偿。房东提前解约也构成违约，要支付违约金并赔偿租客损失，像寻找新住所的费用。但租客有拖欠租金、损坏房屋等过错时，房东可依法解除合同且不承担责任。在房租合同履行中遇到提前解约问题，情况复杂多样。若对自身权益和责任有疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

房租合同未期满解除合同，租客和房东提前解约情况不同，责任判定有别。

1.租客提前解约通常构成违约，需查看合同违约条款，承担支付违约金、赔偿房东损失等责任。但如果是因房东过错，如房屋质量问题影响居住，租客无需担责，还能要求房东赔偿损失。
2.房东提前解约也属违约，要按合同支付违约金，赔偿租客寻找新住所费用等损失。若租客有过错，如拖欠租金、损坏房屋，房东可依合同或法律规定解除合同，不承担违约责任。

双方遇到此类情况，建议先友好协商，若协商无果，可通过诉讼解决。

法律分析：
（1）租客提前解约：一般属于违约行为。租客应查看合同违约条款，可能需承担支付违约金、赔偿房东损失等责任。但如果是因房东过错，如房屋质量问题影响正常居住导致租客解约，租客无需担责，还能要求房东赔偿损失。
（2）房东提前解约：同样构成违约，需按合同约定支付违约金，并赔偿租客寻找新住所费用等相应损失。若租客存在拖欠租金、损坏房屋等过错，房东可依合同或法律规定解除合同，无需承担违约责任。双方可先友好协商，协商不成可通过诉讼解决。

提醒：
签订房租合同时应仔细阅读违约条款。遇到解约纠纷时，要保留好相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）租客提前解约
若合同无房东过错情形，租客提前解约构成违约，需查看合同违约条款，承担支付违约金、赔偿房东损失等责任。若房东有过错，如房屋质量问题影响居住，租客无需担责，还能要求房东赔偿损失。

（二）房东提前解约
一般情况下房东提前解约属违约，要按合同支付违约金，赔偿租客找新住所费用等损失。若租客有过错，如拖欠租金、损坏房屋，房东可依合同或法律规定解约，不承担违约责任。

双方应先友好协商，协商不成可诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。