什么情形会导致解除租赁合同

1.租赁合同解除分约定和法定两种。约定解除是双方在合同里定好解约条件，条件达成就能解除，像约定用于经营，办不了许可证就能解约。
2.法定解除由法律规定，情形包括：因不可抗力无法实现合同目的，如房屋地震坍塌；履行期满前一方明确不履行主要债务；一方迟延履行经催告仍不履行，如租客拖欠租金；一方违约致合同目的无法实现，如房东另租他人。

结论：
租赁合同的解除分为约定解除和法定解除，约定解除需合同中约定的解约条件成就，法定解除有多种法定情形。
法律解析：
约定解除是基于双方在合同中的约定，当约定的条件达成时，当事人可解除合同，像租赁房屋用于经营却无法办理经营许可证，此时一方就有解约权。法定解除是由法律明确规定的，包括因不可抗力使合同目的无法实现，如房屋因地震坍塌不能居住；履行期限届满前一方明示或通过行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告在合理期限内仍未履行，如租客长期拖欠租金；一方迟延履行债务或有其他违约行为致使合同目的不能实现，如房东将房屋另租他人。了解这些解除情形，有助于在租赁合同中保障自身权益。若在租赁合同中遇到相关问题，可向专业法律人士咨询，以妥善解决纠纷。

解除租赁合同分为约定解除和法定解除两种情况。约定解除是双方在合同中预先约定解约条件，当条件达成时即可解除合同，像约定房屋用于经营但无法办理经营许可证，一方就能解约。

法定解除是由法律规定的，有以下主要情形：
1.因不可抗力致使合同目的无法实现，比如房屋因地震坍塌无法居住。
2.在履行期限届满前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务。
3.一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，例如租客长期拖欠租金，多次催促仍不支付。
4.一方迟延履行债务或有其他违约行为致使合同目的不能实现，如房东将房屋另租他人导致原租客无法使用。

为避免纠纷，双方签订合同时应明确约定解约条件，履行中遵循诚信原则。遇问题及时沟通协商，协商不成可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）约定解除是指租赁合同的双方当事人可以在合同中预先约定解除条件，当约定的条件成就时，当事人即享有解除权，可解除合同。如在合同中约定以租赁房屋开展经营活动，若无法取得相关经营许可证，一方有权解除合同。
（2）法定解除是由法律直接规定解除的条件，当这些条件具备时，当事人可依法解除合同。具体包括因不可抗力致使合同目的不能实现、履行期限届满前一方明确表示或通过行为表示不履行主要债务、一方迟延履行主要债务经催告后合理期限内仍未履行、一方迟延履行债务或有其他违约行为致使合同目的不能实现等。

提醒：
在遇到合同解除相关事宜时，需留意区分是约定解除还是法定解除，必要时建议咨询专业法律人士进行深入分析。

（一）若想通过约定解除租赁合同，在签订合同时就明确约定清晰、可操作的解约条件，如经营用途房屋无法办许可证可解约，双方都要严格按约定执行。
（二）遇到法定解除情形，因不可抗力导致合同目的不能实现，及时收集不可抗力相关证据，如地震房屋坍塌的证明；若对方明确不履行主要债务、迟延履行经催告仍不履行或其他违约致合同目的无法实现，要保留好对方违约的证据，如拖欠租金的记录、房屋另租他人的证据等。

法律依据：
《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。