离婚时卖贷款房，房屋财产怎样分割

（一）一方婚前付首付贷款买房，产权登记在首付方名下，婚后共同还贷，先由双方协议处理；协议不成，法院可判不动产归登记方，未还贷款是登记方个人债务，登记方补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
（二）婚后购房，不论登记在谁名下，通常是夫妻共同财产，卖房款扣除未还贷款后双方平分。若有财产分割约定，按约定处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前付首付贷款买房，产权登记在首付方名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时先由双方协商处理；协商不成，法院会将房子判给登记方，未还贷款是其个人债务，已还贷款及对应增值部分，登记方要补偿另一方。
2.婚后买房，不论登记在谁名下，通常属夫妻共同财产，卖房后扣除未还贷款，卖房款由双方平分。若有分割约定，则按约定处理。

结论：
离婚时卖贷款房分割财产，一方婚前付首付贷款且产权登记在首付方名下，婚后共同还贷的，先协议处理，无法协议法院可判归登记方，登记方补偿另一方；婚后购买的，一般属共同财产，扣除未还贷款后卖房款平分，有约定则按约定处理。
法律解析：
依据《民法典》及相关司法解释，对于一方婚前首付贷款买房的情况，考虑到房屋购买的初始资金来源及产权登记情况，产权倾向于登记方，但婚后共同还贷部分及对应增值是夫妻共同付出，所以登记方要给予另一方补偿。婚后购买的房屋，因处于婚姻关系存续期间，通常认定为夫妻共同财产，卖房款扣除贷款后平分符合公平原则。不过若夫妻双方对房屋财产分割有明确约定，尊重双方意愿按约定处理。如果在离婚房屋财产分割方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议。

1.离婚卖贷款房分割财产要根据不同情形处理。一方婚前付首付贷款买房，产权登记在首付方名下，婚后共同还贷，先由双方协议处理；协议不成，法院可判归登记方，未还贷款是登记方个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
2.婚后购买的房屋，不论登记在谁名下，通常属夫妻共同财产，卖房款扣除未还贷款后双方平分。
3.若双方对房屋财产分割有约定，按约定执行。

建议夫妻在处理房产分割时，先友好协商，尽量达成一致协议。若协商困难，可咨询专业律师，了解自身权益，也可通过法律途径，由法院公正判决。

法律分析：
（1）一方婚前以个人财产付首付、贷款，产权登记在首付方名下，婚后用共同财产还贷的房屋，离婚处理时先由双方协议。无法达成协议，法院可判不动产归登记一方，未还贷款属其个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分，登记方补偿另一方。
（2）婚后购买的房屋，不论登记在谁名下，通常属于夫妻共同财产，卖房款扣除未还贷款后双方平分。
（3）若双方对房屋财产分割有约定，则按照约定处理。

提醒：离婚分割贷款房财产较为复杂，不同情况处理方式有别，建议遇到具体问题咨询专业意见，确保权益得到保障。