未获本人同意所售的房子有没有效

结论：
未获本人同意所售房子的效力分情况而定，可能有效、物权变动效力待定或对本人不发生效力。
法律解析：
若卖房人无权处分，比如非房屋所有权人擅自卖房，房屋买卖合同通常有效，但物权变动效力待定。若买方满足善意取得条件，即善意、支付合理对价并完成产权登记，就能取得房屋所有权，原所有权人只能向无权处分人索赔。若不满足善意取得条件，原所有权人可追回房屋。若存在表见代理，卖房人持有授权表象文件使买方有理由相信其有代理权，房屋买卖行为有效。若构成无权代理且未获本人追认，对本人不发生效力。在处理这类复杂的房产交易法律问题时，不同情况的法律适用和处理方式差异较大。如果您在房产交易中遇到类似未获本人同意卖房的情况，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

未获本人同意所售房子的效力因情况而异。若为无权处分，合同通常有效，但物权变动效力待定。若买方符合善意取得条件，可取得房屋所有权，原所有权人向无权处分人索赔；若不符合，原所有权人可追回房屋。若存在表见代理，房屋买卖行为有效；若构成无权代理且未被本人追认，则对本人不发生效力。

解决措施和建议如下：
1.买方在购房时要仔细核实卖房人的身份和权限，查看产权证明等文件，避免陷入无权处分或无权代理的交易。
2.原所有权人发现房屋被擅自售卖，应及时收集证据，若不符合善意取得条件，尽快通过法律途径追回房屋。
3.卖房人应确保自己有合法的处分权或代理权，避免引发法律纠纷。

法律分析：
（1）当卖房人属于无权处分，也就是非房屋所有权人擅自售卖房屋时，房屋买卖合同通常是有效的，不过物权变动的效力处于待定状态。若买方满足善意取得的条件，包括出于善意、支付合理的房屋对价并且完成了产权登记，那么买方能够取得房屋的所有权，原所有权人仅能向无权处分人要求赔偿损失。若不满足善意取得条件，原所有权人可以追回房屋。
（2）若存在表见代理的情况，即卖房人持有能让买方有理由相信其有代理权的授权表象文件，此时房屋买卖行为是有效的。若构成无权代理且未得到本人的追认，该行为对本人不产生效力。

提醒：在房屋买卖中，买方需仔细核实卖房人的身份和权限，避免陷入无权处分或无权代理的风险；原所有权人要妥善保管相关产权文件和授权文件。如有疑问，建议咨询专业法律意见。

（一）若卖房人无权处分，合同通常有效，但物权变动效力待定。若买方符合善意取得条件，能取得房屋所有权，原所有权人向无权处分人索赔；不符合善意取得条件，原所有权人可追回房屋。此时建议原所有权人及时收集房屋归属证据，若房屋被善意取得，准备好索赔证据。
（二）若存在表见代理，买方有理由相信卖房人有代理权，买卖行为有效。若构成无权代理且未被本人追认，对本人不发生效力。本人需留意是否有授权表象文件外流，若构成无权代理及时表明不追认态度。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

1.未获本人同意卖房，效力分情况定。若卖房人无权处分，合同通常有效，物权变动效力待定。
2.买方符合善意取得条件，即善意、付合理价且完成登记，可获房屋所有权，原所有权人向无权处分人索赔。
3.不符合善意取得，原所有权人可追回房屋。
4.存在表见代理，买方有理由信其有代理权，买卖行为有效。
5.构成无权代理且未被追认，对本人不生效。