您好，我是湖北襄阳的，想问下物业费的问题。我们是开放式小区，环境不好，物业费按一

开放式小区物业费标准是多少物业费计算和小区开放不开放没任何关系一般物业费测算分为两种：酬金制和包干制住宅使用酬金制的比较多，年底您可以查物业公司张，多退少补。但这个比较专业，一般业主联合花几千元找个专业审计就可以干这事。另外，物业公司的水平决定的物业管理成本的多少，决定了物业费收多少。根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，住宅小区物业管理费的成本构成包括以下项目：1管理服务人员的工资和按规定提取的福利费2公共设施、设备日常运行、维护及保养费3绿化管理费4清洁卫生费5保安费6办公费7物业管理单位固定资产折旧费8法定税费。所以物业费的高低与上述项目支出,以及服务水平有关。另外你所谓的开放式小区与封闭式小区应该主要指的是人员出入情况吧，一般封闭式小区只有一个出入口，所以可以减少物业管理人员的支出，正常而言应该比较便宜。而现在的小区基本上都采用封闭式管理，这样不容易出状况。安全性也比较高物业费收取标准是什么我们物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元月.平方米、0.75元月.平方米、0.35元月.平方米、0.35元月.平方米已包含税、费。需要注意些什么在四级物业费收取标准中，除基础设施、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业公司必须符合所有的条件，才能向业主收取相应的费用。其实不管是物业公司还是业主，都应该多站在对方的立场上多考虑问题，这样就会减少很多矛盾的产生，共同营造一个和谐温馨的大家庭。

业主拒交物业费物业公司没有权利停水停电。只有依法起诉的权利。同时提醒你物业管理条例明确规定业主有按时缴纳物业费的义务。如果对物业服务不满意可寻求业委会，居委会和街道办的帮助。也可以向住建局物业科投诉或者依法起诉物业公司没有按照物业服务合同约定进行服务。