商品房欺诈的行为主要指的是哪些

法律分析：
（1）虚假广告宣传方面，若开发商的不实允诺对合同订立和房价有重大影响，这违背了诚实信用原则，购房者基于此错误认识签订合同，权益受损。
（2）故意隐瞒房屋真实情况，像隐瞒抵押、已售或拆迁安置房等，会使购房者面临巨大风险，如房屋被抵押可能面临被拍卖的危险。
（3）一房多卖严重损害了购房者的合法权益，多个购房者可能都支付了房款，但最终只有一人能获得房屋所有权，其他购房者可能钱房两空。
（4）面积欺诈中，实际面积与合同约定差异过大且不按约定处理，侵犯了购房者的财产权益。当购房者遭遇这些欺诈行为时，法律赋予其撤销合同、返还房款及利息并主张赔偿的权利。

提醒：购房者在购房时要仔细审查开发商的宣传内容和房屋相关情况，遇到欺诈及时咨询专业法律意见维护自身权益。

（一）购房者在购房前要仔细审查开发商的相关证件和资料，如查看房屋是否存在抵押登记等情况。在签订购房合同前，认真阅读合同条款，明确面积差异处理方式等重要内容。
（二）保留好与开发商沟通的所有证据，包括宣传资料、广告、合同、付款凭证等，以便在遭遇欺诈时作为维权的依据。
（三）一旦发现开发商存在欺诈行为，及时与开发商协商解决。若协商不成，应尽快向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

1.商品房欺诈是开发商售房时故意隐瞒或虚假陈述重要事实。
2.欺诈情形有：虚假广告宣传，影响合同订立与房价；隐瞒房屋抵押、已售等真实情况；一房多卖；面积差异大且未按约定处理。
3.购房者遇欺诈，可撤销合同、返还房款及利息，还能要求不超已付房款一倍的赔偿。

结论：
开发商在销售商品房时若存在虚假广告宣传、隐瞒房屋真实情况、一房多卖、面积欺诈等欺诈行为，购房者可要求撤销合同、返还房款及利息，并主张不超过已付购房款一倍的赔偿。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。在商品房销售中，开发商的虚假广告宣传、隐瞒房屋真实情况、一房多卖、面积欺诈等行为都属于故意隐瞒或虚假陈述重要事实，构成欺诈。购房者作为受欺诈方，依法可撤销合同，同时要求返还房款及利息。为了惩罚开发商的欺诈行为，法律还赋予购房者主张不超过已付购房款一倍赔偿的权利。如果您在购房过程中遇到类似的欺诈问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

开发商在商品房销售中实施欺诈行为损害购房者权益，购房者可依法维权。欺诈行为包括虚假广告宣传，对房屋及设施作夸大或虚假允诺且影响合同订立与房价；故意隐瞒房屋真实情况，像已抵押、已售或为拆迁补偿安置房等；一房多卖，将同一房屋卖给多个购房者；面积欺诈，交付房屋实际面积与合同约定差异大且未按约定处理。

面对这些欺诈，购房者可采取措施维护权益。首先可要求撤销购房合同，开发商返还已付房款及利息。此外，购房者还能主张不超过已付购房款一倍的赔偿。购房者在购房时应仔细审查合同条款，收集相关证据，以便在遭遇欺诈时有效维权。