签三年房租一年就不租合同还有效吗

签三年房租只租一年，合同有效且租客提前不租构成违约。依法成立的合同自成立生效，对双方有法律约束力。

若合同有提前解约违约条款，租客需按约定支付违约金；若合同未约定，房东可要求租客赔偿实际损失，像寻找新租客期间的租金损失。但存在不可抗力等法定免责情形时，租客无需担责。
解决措施和建议如下：
1.双方先进行协商，和平解决问题。
2.若协商不成，房东可通过诉讼途径维护自身合法权益。

法律分析：
（1）签三年房租只租一年，合同仍然有效。依据法律规定，依法成立的合同自成立时生效，对合同双方都有法律约束力。
（2）租客提前不租属于违约行为，需要承担违约责任。若合同中有提前解约的违约条款，例如明确需支付违约金，租客就应按照约定支付。
（3）若合同未约定违约责任，房东可以要求租客赔偿实际损失，像寻找新租客期间的租金损失等。
（4）若存在不可抗力等法定免责情形致使租客无法继续租赁，租客无需承担违约责任。
（5）建议双方先进行协商解决，若协商不成，房东可通过诉讼来维护自身权益。

提醒：租客签约前应充分考虑自身情况，避免违约；房东在合同中应明确违约责任，出现纠纷时及时保留证据，若情况复杂，建议咨询进一步分析。

（一）租客提前不租，应先查看合同有无提前解约的违约条款，若有需按约定支付违约金。
（二）若合同未约定违约责任，房东可要求租客赔偿实际损失，像寻找新租客期间的租金损失。
（三）若存在不可抗力等法定免责情形，租客无需承担违约责任。
（四）双方可先进行协商解决问题，若协商不成，房东可通过诉讼维护自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.签三年租约只租一年，合同依旧有效，双方受其约束。
2.租客提前不租属违约，要担责。若合同有提前解约违约条款，像付违约金，租客就得按约支付。
3.合同没约定的，房东可要求赔偿实际损失，如找新租客时的租金损失。
4.若因不可抗力等免责情形不能租，租客无需担责。
5.建议先协商，协商不成房东可诉讼维权。

结论：
签三年房租只租一年，合同有效，租客提前不租一般构成违约，需承担违约责任，若有法定免责情形则除外，双方可先协商，协商不成房东可诉讼维权。
法律解析：
依据相关法律，依法成立的合同自成立时生效，对双方具有法律约束力。签三年的房租合同，租客仅租一年就不租，通常属于违约行为。违约责任承担方式视合同约定而定，若合同含提前解约违约条款，像支付违约金，租客就应按约支付；若合同对此未作约定，房东可要求租客赔偿实际损失，如找新租客期间的租金损失等。但是，若存在不可抗力等法定免责情形致使租客无法继续租赁，租客无需担责。建议双方先就此事协商解决，若协商无法达成一致，房东可通过诉讼途径维护自身权益。若您在租房或租赁合同方面遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，以获得更精准有效的法律建议。