约定不卖房协议做公证是否有效

（一）若要签订约定不卖房协议，确保协议有效，需保证当事人具备相应民事行为能力，签订时意思表示真实，协议内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。
（二）为增强协议证明力，可对协议进行公证。
（三）由于协议仅产生债权效力，不能对抗善意第三人，在签订协议后，可考虑进行预告登记等措施保障自身权益。若房屋所有权人违约将房屋卖给善意第三人并完成过户，守约方应及时依据协议追究违约方违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

1.约定不卖房协议做公证通常有效，公证能证明协议真实合法。只要协议满足当事人有民事行为能力、意思表示真实、内容合法且不违背公序良俗等条件，本身就有效，公证会提升证明力。
2.该协议只在当事人间有债权效力，无法对抗善意第三人。若房主违约卖房并过户，第三人能取得房屋所有权，守约方可追究违约方责任。

结论：
约定不卖房协议做公证一般有效，能增强证明力，但仅产生债权效力，不能对抗善意第三人。

法律解析：
协议有效需当事人具备相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律和行政法规的强制性规定、不违背公序良俗。公证是对协议真实性与合法性的证明，可进一步提升其证明力。不过，该协议仅在当事人间有债权效力。如果房屋所有权人违反协议将房屋卖给善意第三人并完成过户，第三人可取得房屋所有权。此时，守约方只能按协议追究违约方的违约责任。若在处理此类协议过程中有任何疑问，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。

约定不卖房协议做公证通常有效。公证能证明协议的真实性与合法性，只要协议本身符合当事人有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违法违规且不违背公序良俗等法律规定的有效要件，协议就具备法律效力，公证还会增强其证明力。

但该协议仅在当事人间产生债权效力，无法对抗善意第三人。若房屋所有权人违反协议将房屋卖给善意第三人并完成过户，第三人可取得房屋所有权。

解决措施和建议如下：
1.签订协议前充分了解房屋产权状况，避免后续纠纷。
2.协议中明确违约责任，提高违约成本。
3.若担心风险，可在不动产登记机构办理预告登记，防止房屋被擅自处分。

法律分析：
（1）约定不卖房协议做公证通常有效。公证能证明协议的真实性与合法性，若协议本身符合当事人有相应民事行为能力、意思表示真实、内容合法且不违背公序良俗等法律规定的有效要件，就具备法律效力，公证还会增强其证明力。
（2）该协议仅产生当事人之间的债权效力，不能对抗善意第三人。若房屋所有权人违反约定将房屋卖给善意第三人并完成过户，第三人可获得房屋所有权，守约方只能按协议追究违约方的违约责任。

提醒：
签订约定不卖房协议时要确保内容合法合规。若遇房屋被卖给善意第三人情况，及时收集证据追究违约方责任，不同案情解决方案有别，建议进一步咨询。