租赁房屋时，违约金该怎么收取

（一）合同有约定时，按照合同规定的违约金数额或计算方法执行。不过当约定违约金比实际损失高太多，可请求法院或仲裁机构适当降低；若比实际损失低太多，则可请求增加。

（二）合同无约定时，出租方违约，需赔偿承租方另寻房屋差价损失、搬家费等因违约造成的损失；承租方违约，出租方可要求赔偿房屋空置期租金损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.租赁房屋违约金收取，先看合同约定。若有明确数额或计算方法，通常按约定执行。但约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.未约定违约金时，出租方违约要赔偿承租方如差价、搬家费等损失；承租方违约，出租方可要求赔偿空置期租金等损失。
3.法院判违约金时，会结合实际损失、合同履行和过错程度等，体现公平诚信。

结论：
租赁房屋违约金收取先看合同约定，按约定执行但可根据损失调整；无约定则按违约方给对方造成的损失赔偿，法院会综合因素判断数额。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，租赁房屋时违约金的确定有明确规则。若合同有违约金相关约定，通常按此执行。不过当约定的违约金与实际损失差异过大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约金，出租方违约要赔偿承租方另寻房屋差价、搬家费等损失；承租方违约，出租方可要求赔偿房屋空置期租金损失。法院在实践中会结合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度等综合判断，确保公平和诚实信用。如果在租赁房屋过程中遇到违约金相关问题，难以把握自身权益和应承担的责任，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。

1.租赁房屋违约金收取先依合同约定。若合同有明确数额或计算方法，通常按此执行。不过，若约定违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.若合同未约定违约金，出租方违约需赔偿承租方另寻房屋差价损失、搬家费等；承租方违约，出租方可要求赔偿房屋空置期租金等损失。
3.实践中，法院会结合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度等因素综合判断违约金数额，确保公平和诚实信用原则得以体现。

建议租赁双方在签订合同时明确约定违约金条款，以避免纠纷。若发生违约情况，双方应积极沟通协商，协商不成可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）租赁房屋违约金收取，合同有明确约定的，通常按约定执行。不过当约定违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。
（2）合同未约定违约金的，出租方违约需赔偿承租方如另寻房屋差价损失、搬家费等因违约造成的损失；承租方违约，出租方可要求赔偿房屋空置期租金等损失。
（3）法院在实践中会结合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度等因素，综合判断违约金数额，以保障公平和诚实信用原则的体现。

提醒：
租赁房屋时务必明确合同中违约金条款，若发生纠纷且对违约金有争议，建议咨询专业法律意见。