付定金买房未拿到房，违约应赔偿多少钱

结论：
付定金买房未拿到房时，若卖方违约，要双倍返还定金；合同有合理约定违约金的，买方还能按约定主张赔偿；违约金不合理可调整；未约定违约金则需买方举证实际损失索赔。
法律解析：
依据相关法律，在购房交易中定金罚则对卖方有约束。若卖方违约，就该双倍返还定金，像买家付5万定金，违约时卖方要返10万。同时，合同若明确约定了合理的违约金，买家可按约定要求赔偿。当违约金低于损失，买家能请求增加；高于损失，卖方可以请求减少。若没约定违约金，买家要提供证据证明实际损失来索赔。若遇到此类复杂的房产交易纠纷问题，建议向专业法律人士准确咨询维权路径。

1.付定金买房未拿到房，卖方违约时，买方有多种维权途径。若卖方违约，适用定金罚则，应双倍返还定金。如买方付5万定金，卖方违约需返还10万。
2.若合同有合理的违约金约定，买方能主张按约定赔偿。当约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；高于损失时，卖方能请求适当减少。
3.若合同未约定违约金，买方需举证实际损失来要求赔偿。

建议买方在签订购房合同时，明确约定违约金条款，以保障自身权益。遇到卖方违约，及时收集证据，通过协商或法律途径解决。

法律分析：
（1）付定金买房未拿到房时，若卖方违约，适用定金罚则，需双倍返还定金。这是对卖方违约行为的一种惩罚措施，保障了买方的基本权益。
（2）如果购房合同中对违约金有明确且合理的约定，买方除定金罚则外，还能主张按合同约定获得赔偿。
（3）当约定违约金低于实际损失，买方有权请求法院或仲裁机构增加；反之，若约定违约金过分高于实际损失，卖方可以请求适当减少。
（4）合同未约定违约金时，买方需承担举证责任，证明因卖方违约造成的实际损失来要求赔偿。

提醒：
购房时要关注定金条款和违约金约定，签订合同务必谨慎。不同案件情况存在差异，建议进一步咨询，以获取合理解决方案。

（一）若卖方违约，买方首先可要求其按定金罚则双倍返还定金。如支付5万定金，可获10万返还。
（二）若合同明确约定了合理的违约金数额，买方能主张按合同约定赔偿。
（三）当约定违约金低于实际损失，买方可请求法院或仲裁机构增加；若约定违约金过分高于损失，卖方可请求适当减少。
（四）合同未约定违约金时，买方需举证实际损失，以此要求卖方赔偿。

法律依据：
《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.付定金买房没拿到房，涉及定金罚则与违约责任。若卖方违约，要双倍返还定金，如买方付5万定金，卖方违约需返10万。
2.合同明确约定合理违约金的，买方能按约定索赔。违约金低于损失，买方能请求增加；过分高于损失，卖方能请求减少。
3.合同没约定违约金，买方要证明实际损失，要求卖方赔偿。