老人所立房屋财产分割协议有无效力

（一）老人订立房屋财产分割协议，要确保自身具备完全民事行为能力，能清楚表达想法。
（二）协议需是老人真实意愿体现，不能在被欺诈、胁迫的情况下签订。
（三）协议内容要合法合规，不违背公序良俗。
（四）若房屋为老人单独所有，可自由处分；若为共有，只能处分自己份额部分。
（五）若以遗嘱形式订立财产分割协议，要符合遗嘱法定形式要件。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

1.老人立的房屋财产分割协议通常有效，但要满足条件。老人需有完全民事行为能力，能清楚表达想法。
2.协议必须是老人真实意愿，不能有欺诈、胁迫等情况。
3.内容不能违法违规，也不能违背公序良俗。
4.若老人有房屋处分权，协议一般有效；若房屋共有，只能处分自己份额。
5.涉及遗嘱形式的协议，要符合法定形式要件，违法违规或违背公序良俗的协议可能无效。

结论：
老人所立房屋财产分割协议满足一定条件一般有效，若房屋为共有只能处分自己份额，协议违法违规或违背公序良俗、不满足遗嘱法定形式要件等可能无效。
法律解析：
依据《民法典》，民事法律行为有效需行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定及公序良俗。老人立房屋财产分割协议，自身需有完全民事行为能力且表达真实意愿，协议内容合法合规、不违背公序良俗，若老人对房屋有合法处分权，协议通常有效。若房屋是与他人共有，老人超出自己份额处分则无效。涉及遗嘱形式的协议，要符合遗嘱法定形式要件才有效。生活中财产分割情况复杂，若对老人所立房屋财产分割协议的有效性存在疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

老人所立房屋财产分割协议通常有效，但需满足一定条件。首先老人要具有完全民事行为能力，且协议是其真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情况。同时，协议内容不能违反法律法规强制性规定，也不能违背公序良俗。若老人对房屋有合法处分权，协议一般有效；若房屋为共有，老人只能处分自己份额部分，超出部分无效。若协议违法违规或违背公序良俗则可能无效，涉及遗嘱形式的还需符合法定形式要件。

解决措施和建议如下：
1.确保老人在立协议时精神状况良好，具备完全民事行为能力，可通过医院证明等方式佐证。
2.订立协议过程要合法合规，避免欺诈、胁迫等情况，最好有见证人在场。
3.提前明确房屋产权情况，若为共有，在协议中准确界定老人可处分的份额。
4.涉及遗嘱形式的协议，严格按照法定形式要件订立。

法律分析：
（1）老人所立房屋财产分割协议若要有效，老人须具备完全民事行为能力，能清楚表达自身意愿，这样才能确保其对协议内容有准确认知和判断。
（2）协议内容必须是老人真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，保证协议的订立是基于老人的自主意愿。
（3）协议内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗，否则会影响协议效力。
（4）若老人对房屋有合法处分权，协议一般有效；若房屋为共有，老人只能处分自己份额部分，超出部分处分无效。
（5）若协议是遗嘱形式的财产分割协议，要符合遗嘱的法定形式要件。

提醒：订立房屋财产分割协议时，要确保满足上述条件，若情况复杂，建议咨询进一步分析。