租门面签3年合同，但是由于特殊原因只租一年，押金有部分退吗?

租门面签了3年合同，但因特殊原因只租一年，押金是否退还部分，要看合同约定。如果合同里明确写了提前解约押金不退，那可能没办法退。但如果合同没写清楚，或者约定合理协商解决，你可以和房东沟通，说明情况，争取部分退还押金。毕竟提前解约对房东也有影响，适当补偿房东损失，说不定房东会同意退部分押金。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

具体需要看合同约定，是否有约定违约责任

租门面签了3年合同，但只租一年就提前解约，押金是否部分退还需要综合多方面情况来判断：

    依据合同约定
  合同明确规定提前解约押金不退  
如果租赁合同中明确约定，承租人提前解除合同的，押金不予退还，那么在这种情况下，房东通常有权按照合同约定不退还押金。因为合同是双方真实意思的表示，双方都应当遵守合同条款。例如合同条款写明“若乙方（承租人）提前终止本合同，所交押金不予退还”，那么你提前解约，房东就可以依据此条款拒绝退还押金。
   合同约定提前解约部分退还押金  
有些合同可能会约定，在承租人提前解约时，扣除一定费用后退还部分押金。比如合同约定“若乙方提前终止合同，扣除一个月租金作为违约金后，退还剩余押金”，那么就按照这样的约定执行，退还扣除相应费用后的押金。
   合同未明确约定提前解约押金处理方式  
当合同中没有对提前解约时押金的处理作出明确规定时，就需要根据法律规定和公平原则来判断。

    法律规定及公平原则
  押金性质  
押金的目的主要是为了保证承租人在租赁期间履行合同义务，如按时支付租金、合理使用房屋等。如果承租人提前解约，但没有给房东造成实际损失，从公平原则出发，房东应当退还押金。例如，你提前告知房东不再续租，且房屋没有损坏，各项费用都已结清，房东就没有理由扣留押金。
   房东实际损失  
如果因为你的提前解约给房东造成了实际损失，如房东需要花费时间和金钱重新寻找新的租户，或者在寻找新租户期间房屋空置导致的租金损失等，房东可以从押金中扣除相应的损失费用，剩余部分应当退还。比如重新招租花费了500元的广告费，且空置了一个月，租金每月3000元，那么房东可以扣除3500元，剩余押金退还。

在遇到这种情况时，建议你先与房东进行友好协商，说明特殊原因，争取达成双方都能接受的解决方案。如果协商不成，可以考虑寻求当地的调解机构或者通过法律途径解决。