租赁房屋时，违约金应怎样进行收取

（一）租赁房屋有违约金约定的，按合同执行。当约定违约金过分高于损失时，可请求法院或仲裁机构适当减少；过分低于损失时，可请求增加。
（二）租赁房屋无违约金约定的，违约方要赔偿对方实际损失，包括直接损失和可得利益损失。守约方需对损失承担举证责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.租赁房屋时，违约金按合同约定来。若合同明确规定数额或计算方式，就按约定执行。不过，若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.若合同没约定违约金，违约方要赔偿对方实际损失，包括直接损失和可得利益损失，像承租方提前退租，出租方找新租户期间的租金损失。
3.实践中，守约方需对损失举证。

结论：
租赁房屋违约金收取先看合同约定，有约定按约定执行，但过分高于或低于损失可请求调整；无约定则赔偿实际损失，守约方需举证。
法律解析：
根据民法典规定，在租赁房屋时，违约金的确定遵循一定规则。若租赁合同中有明确的违约金数额或计算方法，就按照合同约定来收取违约金。不过，如果约定的违约金与实际造成的损失差距过大，当事人可以通过向法院或仲裁机构请求进行适当调整。要是合同没有约定违约金，违约方就需要赔偿对方因违约所遭受的实际损失，这里的实际损失涵盖直接损失和可得利益损失。比如承租方提前退租，出租方在寻找新租户期间的租金损失就属于可得利益损失。在实际操作中，守约方需要提供证据来证明自己的损失。如果在租赁房屋过程中遇到违约金相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.租赁房屋时违约金收取，有约定按约定执行。合同明确规定了违约金数额或计算方法的，依约行事，但当约定违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。

2.没约定违约金时，违约方需赔偿实际损失，包括直接损失和可得利益损失。如承租方提前退租，出租方找新租户期间的租金损失就是可得利益损失。

3.为避免纠纷，签订租赁合同时应明确约定违约金数额或计算方法，尽量合理，不能过高或过低。守约方在对方违约造成损失时，要及时收集和保存好能证明损失的相关证据，以举证维护自身权益。

法律分析：
（1）租赁房屋时，违约金收取优先依据合同约定。若合同明确规定了违约金数额或计算方法，就应按照约定执行。不过，当约定的违约金过分高于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；若过分低于造成的损失，则可请求增加。
（2）若合同未约定违约金，一方违约给对方造成损失的，违约方要赔偿实际损失。实际损失涵盖直接损失和可得利益损失，如承租方提前退租，出租方寻找新租户期间的租金损失就属于可得利益损失。在实践中，守约方需对损失承担举证责任。

提醒：
签订租赁合同时应明确违约金条款，发生违约纠纷时，守约方要及时收集损失证据。若对违约金有疑问，建议咨询进一步分析。