哪些情况能导致租赁合同终止

租赁合同会因多种情形终止。主要包括合同期限届满未续签、协商一致解除、一方根本违约、不可抗力、承租人死亡无继续租赁人以及租赁物灭失或被征收等情况。

针对这些情况可采取以下措施和建议：
1.合同期限临近时，双方应提前沟通是否续签，避免自然终止带来不便。
2.协商解除合同需签订书面协议，明确双方权利义务，防止后续纠纷。
3.若一方出现根本违约行为，另一方可按合同约定和法律规定及时解除合同，并要求违约方承担违约责任。
4.遭遇不可抗力，双方应及时沟通，共同协商解决方案，降低损失。
5.承租人应妥善保管租赁物，避免因自身原因造成租赁物灭失。

法律分析：
（1）合同期限届满未续签，这是常见的合同自然终止情形，到期后双方权利义务关系结束。
（2）协商一致解除合同，体现了当事人意思自治，书面或口头协议均可使合同解除。
（3）一方根本违约时，如承租人不付租金、擅自转租，出租人不交付房屋等，另一方可行使解除权维护自身权益。
（4）不可抗力导致合同目的无法实现，像自然灾害使房屋毁损，双方都能解除合同。
（5）承租人死亡且无相关人员继续租赁，以及租赁物灭失、被征收等情况，会使合同失去履行基础而终止。

提醒：在租赁过程中，双方应明确自身权利义务，出现纠纷及时沟通。不同情况对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）若合同期限已到，不想续约就无需做其他操作，合同自然会停止。但为避免后续纠纷，可书面确认一下不再续约。
（二）若双方都想提前解除合同，建议采用书面形式达成解除协议，明确解除时间、费用结算等细节。
（三）当一方根本违约，守约方需先固定违约证据，比如用书面函件催告违约方，若对方仍不改正，即可按约定或法律规定解除合同。
（四）遇到不可抗力情况，双方应及时沟通，共同保存好相关灾害证明等证据，然后协商解除合同事宜。
（五）若承租人死亡且无合适人员继续租赁，出租人可按规定收回房屋，同时处理好屋内物品。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

1.合同到期且未续签，租赁合同自然终止。
2.双方协商一致，以书面或口头形式达成协议，可解除合同。
3.若一方严重违约，像承租人欠租不付、擅自转租，或出租人未交付房屋，另一方有权解约。
4.遭遇不可抗力，如房屋因灾害毁损无法实现合同目的，双方均可解除。
5.承租人死亡且无同住或共同经营人续租，合同终止。
6.租赁物灭失、被征收等情况，合同无法履行而终止。

结论：
租赁合同可因期限届满未续签、双方协商一致、一方根本违约、不可抗力、承租人死亡无继续租赁人、租赁物灭失或被征收等情况终止。
法律解析：
依据民法典相关规定，合同期限届满且未续签，租赁合同自然结束，这是常见的终止情形。双方协商一致时，无论书面或口头协议，都能合法解除合同。若一方出现根本违约行为，像承租人不付租金或擅自转租、出租人不交付房屋等，另一方有解除权。当遭遇不可抗力，如自然灾害使房屋毁损，合同目的无法达成，双方均可解除。承租人死亡且无共同居住或经营人继续租赁，合同也会终止。另外，租赁物灭失、被征收等导致合同无法履行，同样会使合同终止。若大家在租赁合同方面遇到疑问或纠纷，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。