出卖人延迟交房要怎么办

（一）查看购房合同。若合同对延迟交房违约责任有约定，可按约定要求出卖人承担责任，如支付违约金。

（二）若合同未约定违约责任，可要求出卖人赔偿损失，损失数额按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

（三）若出卖人延迟交房经催告后在合理期限内仍未履行，买受人有权解除合同。解除合同时应通知出卖人，合同自通知到达出卖人时解除。若出卖人有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

1.当遇到出卖人延迟交房，先看购房合同有无对延迟交房违约责任的约定。有约定，可要求出卖人按约定担责，如付违约金。
2.若合同无约定，可要求出卖人按同地段同类房屋租金标准赔偿损失。
3.若出卖人经催告在合理期限仍未交房，买受人可解除合同，通知到达出卖人时合同解除。出卖人有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。

结论：
出卖人延迟交房，买受人可先查看购房合同约定追究违约责任；无约定则要求赔偿损失，按同地段同类房屋租金标准确定。经催告仍未履行的，买受人有权解除合同并通知出卖人。
法律解析：
购房合同是买卖双方权利义务的重要依据，若合同中对延迟交房的违约责任有约定，买受人可直接依据约定要求出卖人承担责任，比如支付违约金。若合同未作约定，根据相关法律，买受人可要求出卖人赔偿损失，损失按同地段同类房屋租金标准计算，以弥补自身因延迟交房遭受的损失。当出卖人经催告在合理期限内仍未交房时，买受人有解除合同的权利，解除合同需通知出卖人，合同自通知到达时解除。若出卖人有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。若您在购房过程中遇到出卖人延迟交房的情况，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.当出卖人延迟交房，买受人可先查看购房合同。若合同有延迟交房违约责任约定，可依约要求出卖人承担责任，像支付违约金。若合同无此约定，可要求出卖人按同地段同类房屋租金标准赔偿损失。
2.若出卖人经催告在合理期限仍未交房，买受人有权解除合同。解除合同时，买受人应通知出卖人，合同自通知到达时解除。
3.解决措施和建议：一是在签订购房合同前，仔细审查合同中关于延迟交房的违约责任条款。二是发现延迟交房情况，及时书面催告出卖人。三是若需解除合同，确保通知有效送达出卖人，并保留相关证据。

法律分析：
（1）当出卖人延迟交房，买受人首先应查看购房合同，若合同对延迟交房违约责任有约定，可依约定要求出卖人承担责任，如支付违约金。
（2）若购房合同未对延迟交房违约责任作出约定，买受人可要求出卖人赔偿损失，损失数额按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
（3）若出卖人延迟交房经催告后在合理期限内仍未履行，买受人有权解除合同。解除合同需通知出卖人，合同自通知到达出卖人时解除。若出卖人有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。

提醒：
买受人处理出卖人延迟交房问题时，要注意保留相关催告、通知等证据。不同案件情况有别，建议咨询以进一步分析。