出租方违约要解除合同怎样处理

（一）查看租赁合同，按其中关于出租方违约解除合同的违约责任约定，要求出租方承担责任，像支付违约金。
（二）若出租方违约解除合同造成实际损失，可要求其赔偿，损失赔偿额相当于违约造成的损失。
（三）要求出租方继续履行合同。
（四）若出租方拒绝担责，先协商解决；协商不成，收集租赁合同、租金支付凭证、沟通记录等相关证据，向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.查看合同约定，若合同中有出租方违约解除合同的责任条款，可按约定让其担责，比如支付违约金。
2.若出租方违约解约造成实际损失，可要求其赔偿，赔偿额与违约损失相当。
3.可要求出租方继续履行合同。
4.若出租方拒担责，先协商；协商无果，收集合同、支付凭证等证据，可起诉或仲裁维权。

结论：
出租方违约解除合同，承租方可以按合同约定要求其担责、要求赔偿损失、要求继续履行合同，若出租方拒绝担责，可协商，协商不成可收集证据诉讼或仲裁。
法律解析：
依据民法典，合同双方应按约定履行义务。当出租方违约解除合同时，若合同中有关于出租方违约的责任约定，承租方有权按此约定要求出租方承担责任，比如支付违约金。若违约行为给承租方造成实际损失，出租方需赔偿，赔偿额相当于违约造成的损失。同时，承租方也有权利要求出租方继续履行合同。若出租方拒绝承担责任，双方可先协商解决，协商无果时，承租方收集租赁合同、租金支付凭证、沟通记录等相关证据，可向法院提起诉讼或依仲裁协议申请仲裁。若您在租赁过程中遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.当出租方违约解除合同，承租方有多种措施可维护自身权益。若合同有违约约定，可按约定让出租方担责，如支付违约金；若造成实际损失，可要求赔偿损失，赔偿额等同于违约所致损失；还能要求出租方继续履行合同。
2.若出租方拒绝担责，建议如下：
-先尝试与出租方协商解决。
-若协商无果，收集租赁合同、租金支付凭证、沟通记录等相关证据。
-可选择向人民法院提起诉讼，或依据仲裁协议申请仲裁。通过法律途径保障自身合法权益，让出租方承担应有的责任。

法律分析：
（1）依据合同约定追责。当出租方违约解除合同时，若合同中有明确的违约责任条款，承租方能够按照此约定要求出租方承担责任，比如让其支付违约金。

（2）要求赔偿实际损失。若出租方的违约行为使承租方遭受实际损失，承租方有权利要求出租方进行赔偿，赔偿额度应与违约造成的损失相当。

（3）要求继续履行合同。承租方有权利要求出租方依照合同约定继续履行相关义务。

（4）通过法律途径维权。若出租方拒绝担责，承租方先尝试协商；协商无果，可收集租赁合同、租金支付凭证、沟通记录等证据，选择向法院起诉或依据仲裁协议申请仲裁。

提醒：
在维权过程中要注意保留好各类证据，不同案件情况有别，建议咨询以获取精准分析。