婚前买的房子离婚时财产要怎么分

结论：
婚前买房离婚时财产分割情况多样，全款且登记在自己名下属个人财产不分割；付首付婚后共同还贷，房屋归产权登记方，需补偿另一方；双方共同出资，登记双方名下按出资比例分割，登记一方名下需综合判断分割情况。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，一方婚前全款购房并登记在自己名下，这体现了购房行为的独立性和财产归属的明确性，所以离婚时不参与分割。一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在首付支付方名下，房子产权虽归登记方，但婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同投入的成果，所以登记方要对另一方补偿。婚前双方共同出资买房，登记双方名下视为共同财产按出资比例分割；登记一方名下，需结合出资、结婚时间等因素判断，以保障公平合理。如果遇到婚前买房离婚财产分割的复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到合法保障。

1.婚前买房离婚时财产分割因情形而异。一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房为个人财产，离婚不参与分割，因其完全是婚前个人资金购买，产权清晰属于个人。
2.一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在首付支付方名下，离婚时房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务。不过，双方婚后共同还贷及对应财产增值部分，产权登记方需补偿另一方，这体现了对共同还贷贡献的认可。
3.婚前双方共同出资买房，登记在双方名下属夫妻共同财产，离婚通常按出资比例分割；若登记在一方名下，要结合出资情况、结婚时间等因素判断是否按共同财产分割及确定分割比例，以公平考量双方权益。

建议在婚前买房时明确出资情况并保留相关凭证，有必要可签订协议明确产权归属，避免离婚时产生纠纷。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房屋性质明确为个人财产。这意味着在婚姻关系结束时，另一方无权要求对该房屋进行分割，因其财产属性未因婚姻关系而改变。
（2）一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且房屋登记在首付支付方名下的情况，离婚时房屋归产权登记一方。不过，对于婚后共同还贷部分及对应的财产增值部分，另一方应得到合理补偿，这体现了对夫妻共同财产贡献的公平考量。
（3）婚前双方共同出资买房，若登记在双方名下，属于夫妻共同财产，通常按出资比例分割。若登记在一方名下，则要综合出资情况、结婚时间等因素判断是否按共同财产分割及确定分割比例，以平衡双方权益。

提醒：婚前买房情况复杂，不同情形法律处理不同，建议有相关需求者咨询专业人士分析。

（一）若为一方婚前全款购房且登记在自己名下，保存好购房合同、付款凭证等，可证明房产为个人财产，离婚时不用分割。

（二）对于一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付支付方名下的情况，要保留好婚后共同还贷的记录，如银行转账流水等，以便在离婚时计算共同还贷及增值部分，获得相应补偿。

（三）婚前双方共同出资买房，若登记在双方名下，保留好各自的出资凭证，按出资比例分割房产。若登记在一方名下，可签订书面协议明确出资情况和房产归属，避免纠纷。

法律依据：
《民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产。一方婚前全款购房并登记在自己名下，符合该规定，属于一方个人财产。

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，房子是个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前付首付，婚后用共同财产还贷，房子登记在首付方名下，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。
3.婚前双方共同出资买房，登记双方名下，属共同财产，离婚通常按出资比例分割；登记一方名下，结合出资、结婚时间等判断是否按共同财产分割及比例。