买房按揭没过定金可以退吗

1.买房按揭没过定金退还需依不同情况判断。不可归责于买卖双方的原因，如政策变化造成按揭未通过，按公平原则定金应退还；购房者自身原因，如信用不良等致使按揭未获批，开发商有权不退还定金；开发商原因，如未取得预售许可证等导致按揭无法办理，购房者可要求双倍返还定金。
2.解决措施和建议：首先应查看购房合同中关于按揭和定金的约定，按合同条款处理。若协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。在购房前，购房者应充分了解自身的信用情况和还款能力，开发商也应确保自身手续齐全，避免因自身问题导致按揭无法办理。

法律分析：
（1）不可归责于买卖双方的情况，如政策变化使按揭未通过，按照公平原则，定金需退还。这种情况双方都无过错，定金退还合理保障双方权益。
（2）购房者自身原因，如信用不良、收入证明不符要求等造成按揭未获批，开发商有权不退还定金。因为购房者未按约定完成按揭办理，属于违约行为。
（3）开发商原因，如未取得预售许可证、提供资料不齐全等导致按揭无法办理，购房者可要求开发商双倍返还定金。开发商的过错导致交易受阻，需承担相应责任。同时购房者可先查看购房合同约定，协商不成可走法律途径。

提醒：
买房时注意仔细研读购房合同中按揭与定金的条款，如遇按揭问题先协商，若问题较复杂建议咨询专业法律意见。

（一）当因不可归责于买卖双方的原因，如政策变化造成按揭未通过，可依据公平原则要求退还定金。
（二）要是因购房者自身问题，如信用不良、收入证明不符要求等致使按揭未获批，定金可能无法退还，所以在购房前应提前了解自身信用和收入情况。
（三）若因开发商原因，像未取得预售许可证、提供资料不齐全等导致按揭无法办理，购房者可要求开发商双倍返还定金。
（四）建议先查看购房合同中关于按揭和定金的约定，若协商不成，可通过法律途径维护权益。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.不可归责于买卖双方的原因，如政策变化致按揭未过，按公平原则，定金应退还。
2.购房者自身问题，如信用差、收入证明不符，导致按揭未获批，属购房者违约，开发商可不退定金。
3.开发商问题，如无预售许可证、资料不全，致使按揭无法办，购房者可要求双倍返还定金。
建议先看合同约定，协商不成可走法律途径维权。

结论：
买房按揭没过定金能否退还需视情况而定，不可归责于双方的原因应退还；购房者自身原因开发商可不退；开发商原因购房者可要求双倍返还。
法律解析：
依据《民法典》的公平原则和违约责任规定，当出现不可归责于买卖双方的情况，如政策变化使按揭未通过，定金应退还。若因购房者自身信用不良、收入证明不符要求等问题导致按揭未获批，这属于购房者违约，开发商有权不退还定金。而若因开发商未取得预售许可证、提供资料不齐全等原因造成按揭无法办理，开发商构成违约，购房者可要求其双倍返还定金。在处理此类问题时，建议先查看购房合同中关于按揭和定金的约定。若协商无法解决问题，可通过法律途径维护自身权益。如果您在买房过程中遇到定金退还方面的问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和帮助。