老人在世卖房子需不需要子女同意

1.老人在世卖名下房子通常无需子女同意，因为法律规定所有权人对不动产有占有、使用、收益和处分的权利，若房子为老人个人财产，其有权自主决定是否出售。

2.不过存在特殊情形，当房屋属于家庭共有财产，子女是共有人之一时，老人卖房需经子女等其他共有人同意。不然可能构成无权处分，影响房屋买卖合同效力。

3.解决措施和建议：在卖房前，老人应明确房屋产权归属，可通过查看产权证书等方式确认。若涉及共有财产，要与其他共有人充分沟通协商，取得一致意见后再进行交易，避免引发法律纠纷。

法律分析：
（1）通常老人在世卖名下房子，若房子为老人个人财产，其作为所有权人，依据法律对不动产有占有、使用、收益和处分的权利，可自主决定卖房，无需子女同意。
（2）然而若房屋属于家庭共有财产，子女是共有人之一，老人卖房就必须经过包括子女在内的其他共有人同意。因为未经同意擅自卖房可能构成无权处分，进而影响房屋买卖合同效力。
（3）所以，判断老人卖房是否需子女同意，核心在于明确房屋的产权归属。

提醒：
在处理房产买卖时，要先确认房屋产权情况，若涉及共有财产，应取得所有共有人同意，避免合同效力纠纷，复杂情况建议咨询专业分析。

（一）老人若要出售名下房子，首先应明确房屋产权归属。若为老人个人财产，可自主决定出售，无需子女同意。
（二）若不确定产权归属，可去当地不动产登记机构查询房屋产权信息，确定是否存在其他共有人。
（三）若房屋是家庭共有财产，老人打算出售，要与子女等其他共有人充分沟通，取得他们的同意，避免出现无权处分情况。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

1.通常老人卖自己名下房子，无需子女同意。因为法律规定，所有权人对自己的不动产有占有、使用、收益和处分的权利。若房子是老人个人财产，老人可自主决定是否出售。
2.不过，若房屋为家庭共有财产，子女是共有人，老人卖房就得经子女等其他共有人同意。不然可能构成无权处分，影响合同效力。
3.所以，是否需子女同意，关键看房屋产权归属。

结论：
老人在世卖自己名下的房子通常无需子女同意，但房屋为家庭共有财产时需子女等共有人同意。
法律解析：
依据《民法典》，所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。若房屋是老人个人财产，老人作为所有权人，有权自主决定是否出售，无需子女同意。然而，若房屋属于家庭共有财产，子女是共有人之一，老人出售房屋就必须经过子女等其他共有人同意，不然可能构成无权处分，影响房屋买卖合同效力。所以，判断老人卖房是否需子女同意，关键在于房屋产权归属。如果在房屋买卖过程中遇到产权归属不明或其他法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。