出租方违约解除协议怎么退款

（一）若合同有明确违约退款方式约定，出租方需严格按约定退还剩余租期租金、押金等款项。
（二）若合同未约定，出租方应退还承租方已支付但未使用租赁期间的租金和押金。
（三）承租方有权要求出租方承担违约责任，赔偿因违约造成的损失，像寻找新租赁房屋的合理费用。
（四）若双方协商不成，承租方收集租赁合同、付款凭证等证据，可通过向人民调解委员会申请调解、向仲裁机构申请仲裁或向法院起诉来维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.出租方违约解除协议，退款要按合同约定和法律规定来。合同有约定违约退款方式的，像退剩余租期租金、押金等，就按约定办。
2.合同没约定的，出租方要退还承租方已付但未使用租期的租金和押金。承租方还能要求出租方担责，赔偿找新房等合理费用。
3.双方协商不成，承租方收集合同、付款凭证等证据，可通过调解、仲裁或起诉维权。

结论：
出租方违约解除协议，退款方式依合同约定，无约定则退还未使用租期租金和押金，承租方还可要求违约赔偿，协商不成可通过调解、仲裁或诉讼维权。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定履行义务。若合同对出租方违约退款方式有明确约定，出租方就需按此执行，退还剩余租期租金、押金等。若合同未约定，出租方退还已支付但未使用租赁期间的租金和押金是其法定义务。同时，因出租方违约给承租方造成损失的，承租方有权要求其承担违约责任并赔偿，像寻找新租赁房屋的合理费用等。若双方无法就退款和赔偿达成一致，承租方收集好租赁合同、付款凭证等证据，可通过向人民调解委员会申请调解、向仲裁机构申请仲裁或向法院起诉等方式来维护自身权益。如果您在租赁过程中遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和帮助。

1.出租方违约解除协议，退款方式要依合同约定和法律规定执行。合同有明确约定违约退款方式的，按约定退还剩余租期租金、押金等。
2.若合同未约定，出租方需退还承租方已付但未使用租赁期的租金和押金，承租方还能要求其承担违约责任，赔偿因违约造成的损失，像寻找新租赁房屋的合理费用。
3.如果双方就退款和赔偿协商不成，承租方可以收集租赁合同、付款凭证等证据来维权。可通过向人民调解委员会申请调解、向仲裁机构申请仲裁或向法院起诉等途径，保障自身合法权益。

法律分析：
（1）出租方违约解除协议时，退款方式有明确的遵循原则。若合同对违约退款有具体约定，那么出租方必须严格按照合同约定执行，退还剩余租期租金、押金等款项。
（2）当合同未约定违约退款方式时，依据相关法律，出租方需退还承租方已支付但未使用租赁期间的租金以及押金。
（3）在此情况下，承租方不仅有权要求出租方退还相应款项，还能要求其承担违约责任，赔偿因违约造成的损失，像寻找新租赁房屋的合理费用就包含在内。
（4）若双方在退款和赔偿问题上协商无果，承租方可以收集租赁合同、付款凭证等证据，通过人民调解、仲裁或诉讼等途径维护自身权益。

提醒：
在遇到出租方违约时，承租方要及时收集保存好相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士分析。