开发商每几年就更换一次物业公司,本人及众多业主都要被小区物业起诉到法院,二三年一次,为物业费纠纷?

[律师回复]楼下业主卫生间发现漏水，找物业

[律师回复]你应当要求物业履行管理义务，你不交物业费也欠妥。

[律师回复]广东明岑律师事务所在刑事案件、房产纠纷、家事矛盾、劳务争议及公司法律事务领域经验丰富，累计代理案件超千件。通过专业诉讼策略与非诉解决方案，全力保障委托人权益，稍后电话联系并支持到所面谈。

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[律师回复]可以起诉物业，赔偿工程进度延误损失

[律师回复]具体情况说明一下，才能判断

[律师回复]这需要先分析可视门禁的相关情况，再来判断是否可以投诉物业以及投诉是否合理，以下为你分情况说明： 可以投诉的情形 物业有管理维护职责 ：通常在物业服务合同里，会明确规定物业对小区内的公共设施设备，包括可视门禁系统，负有管理、维护和维修的责任。如果可视门禁出现故障，比如无法正常开启、画面模糊等问题，而物业以各种理由推脱不管，这就属于未履行合同约定的义务。你可以向物业提出正式的维修要求，并保留相关证据，若物业仍不处理，你可以向当地的房地产管理部门、消费者协会或者通过业主委员会来投诉物业。 使用专项维修资金的情况 ：若可视门禁系统损坏严重，需要动用专项维修资金进行大修、更新或改造，物业有义务按照规定的程序来申请和使用这笔资金。如果物业消极对待，不积极组织相关工作、不配合业主完成资金申请流程等，导致问题迟迟得不到解决，这种情况下你也可以对其进行投诉。 不适合直接投诉的情形 不在物业服务范围 ：虽然大部分情况下可视门禁属于物业的管理范畴，但也存在特殊情况。例如，可视门禁是由开发商直接负责售后维保，且在维保期内，相关维修责任在开发商，物业只是起到协助沟通的作用。此时物业告知不管，可能是基于其职责范围的客观说明，这种情况下你应该联系开发商解决问题，而不是直接投诉物业。 业主自身行为导致 ：如果可视门禁的损坏是由于个别业主的不当使用或故意破坏造成的，在没有明确责任主体且未修复之前，物业可能会先进行责任认定工作。若你在物业正常开展调查等工作时就投诉，可能不太合适。

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[律师回复]没收房的原因是什么呢？

[律师回复]土地承包经营权出让后能否拿回承包权，得看出让合同约定。先去村委会要合同，明确出让性质、期限等条款。若合同有拿回承包权的条件且满足，可按约定拿回；若没有相关约定，和受让方协商，看能否达成一致收回承包权。协商不成，可考虑走法律途径维权。

[律师回复]声称不提供服务，但实际是否提供服务，要求看具体情况，因为双方毕竟没有解除合同。

[律师回复]正常程序是业主大会选举出的业主委员聘请物业 。

[律师回复]可以预约咨询有关情况，田拥军专业律师团队为您服务。

[律师回复]没有交房，不需要交物业费，但你了确认一下没有交房的原因 。

[律师回复]你好 请问具体有人受伤吗