购买二手房违约应承担哪些责任

购买二手房违约需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任，具体责任因违约方不同而有差异。
1.买方违约：若延迟支付房款，卖方有权要求继续支付并主张逾期付款利息；若明确表示不购买，卖方能没收定金，若合同有违约金约定，可要求支付违约金，但违约金与定金只能择一使用。
2.卖方违约：买方可以要求继续履行合同协助办理过户，也可选择解除合同，要求卖方双倍返还定金或支付违约金，并赔偿房屋差价等损失。
解决措施和建议：买卖双方签订合同时应明确各项违约责任及赔偿方式，违约发生后依据合同和实际损失确定责任，尽量协商解决，协商不成可通过法律途径维护权益。

法律分析：
（1）购买二手房违约时，责任承担方式多样，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失。
（2）当买方方面，若延迟支付房款，卖方不仅能要求其继续支付，还可主张逾期付款利息。若买方明确不购买，卖方有权没收定金，若合同有违约金约定，可要求支付违约金，但违约金和定金只能择一适用。
（3）当卖方违约不卖房，买方有两种选择。一是要求卖方继续履行合同并协助办理过户手续；二是选择解除合同，要求卖方双倍返还定金或支付违约金，同时赔偿房屋差价等损失。具体责任要依据合同约定和实际损失来确定。

提醒：
二手房交易违约责任复杂，不同案情解决方案有别，建议遇到问题咨询专业人士分析。

（一）买方违约责任应对：当买方延迟支付房款，卖方要及时书面催告，留存证据，要求买方继续支付房款并主张逾期付款利息；若买方明确不购买，根据合同约定，若有定金，可没收定金，若有违约金条款，选择对自己最有利的违约金或定金主张方式。
（二）卖方违约责任应对：买方遇到卖方违约不卖房，若希望继续履行合同，可通过书面函件等方式要求卖方继续履行并协助办理过户；若选择解除合同，可要求卖方双倍返还定金或支付违约金，同时收集证据主张房屋差价等损失赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.购买二手房违约要担责，包括继续履行、补救或赔偿损失。
2.买方迟付房款，卖方能要求其继续付，还可主张逾期利息；若买方明确不买，卖方收定金，有违约金约定可要求支付，但二者只能选其一。
3.卖方违约不卖，买方能要求继续履行办过户，也能解约，让卖方双倍返定金或付违约金，赔偿房屋差价等，具体按合同和实际损失定。

结论：
购买二手房违约，买方需承担继续履行、支付逾期利息、被没收定金、支付违约金等责任；卖方需承担继续履行合同、双倍返还定金、支付违约金、赔偿房屋差价等责任，且违约金与定金不能同时主张。
法律解析：
根据民法典规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在二手房买卖中，若买方延迟付款，卖方有权要求其继续履行付款义务并主张逾期利息；若买方明确不买，卖方能没收定金或要求支付违约金，但二者只能择一。若卖方违约不卖房，买方可以要求继续履行合同办理过户，也能解除合同要求双倍返还定金或支付违约金，同时可主张赔偿房屋差价等损失。具体责任承担要依据合同约定和实际损失来确定。如果遇到二手房买卖违约纠纷不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。