二手房解约后定金该如何进行分配

1.二手房解约后定金分配取决于解约原因。收受定金方违约，需双倍返还定金；交付定金方违约，收受方有权没收定金；双方均无违约，因不可归责事由解约，收受方应返还定金。
2.为合理解决定金分配问题，双方应先查看合同中定金的具体约定，按约定执行。
3.若双方协商不成，交付方可收集购房合同、定金支付凭证、沟通记录等相关证据，通过诉讼等法律途径维护自身权益。

法律分析：
（1）二手房解约时定金分配规则严格依据解约原因。当收受定金方违约致使解约，按照定金罚则，其需双倍返还定金给交付方，这是对违约行为的一种惩罚性规定。
（2）若交付定金方违约导致解约，收受方有权利没收定金，以此保障自身因对方违约遭受的损失。
（3）当双方都无违约行为，而是因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由解约，收受方应返还定金给交付方，体现公平原则。
（4）处理定金分配问题，首先应查看合同中关于定金的具体约定。若协商无果，交付方可收集相关证据，通过诉讼等法律途径维护权益。

提醒：
处理二手房定金分配时，务必保存好合同及相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）依据解约原因确定定金分配：
若收受定金方违约，需双倍返还定金给交付方；若交付定金方违约，收受方有权没收定金；若因不可归责于双方的事由导致解约，收受方应返还定金。

（二）查看合同约定：双方处理定金分配问题时，先查看合同中关于定金的具体约定。

（三）协商与法律途径：若协商不成，交付方可收集相关证据，通过诉讼等法律途径维护权益。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.二手房解约时，定金分配看解约原因。若收受定金方违约，要双倍返还定金。
2.若交付定金方违约，收受方有权没收定金。
3.双方无违约，因政策调整、不可抗力等解约，收受方应返还定金。
4.处理定金分配，先看合同约定。协商不成，交付方可收集证据走法律途径维权。

结论：
二手房解约后定金分配取决于解约原因，收受方违约需双倍返还，交付方违约则定金被没收，不可归责于双方的事由导致解约时定金应返还，处理时先看合同约定，协商不成可通过法律途径解决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，定金罚则是保障合同履行的重要规则。当收受定金方违约造成解约，双倍返还定金是对其违约行为的惩罚，也是对交付方的补偿。若交付方违约，收受方没收定金是合理的违约制裁。而因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等导致解约，为体现公平原则，收受方应返还定金。在实际操作中，合同约定具有优先性，双方需先查看合同中定金条款。若协商无法达成一致，交付方收集合同、付款凭证等相关证据，可通过诉讼等法律途径来维护自身的合法权益。如果大家在二手房定金分配问题上遇到困惑，可向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和解决方案。