哪些是购房违约金的计算方法

（一）合同有约定时，按照合同明确的计算方式来确定违约金。若约定按购房款比例，就用购房款乘以约定比例得出违约金数额；若按天数计算，用违约天数乘以每日应支付金额得到违约金。
（二）合同未约定时，受损害方主张法定赔偿，损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。像卖方违约，买方以更高价买同类房屋，差价可作为损失索赔。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1.购房违约金计算分约定和法定两种。
2.有约定按约定算。若约定按购房款比例，如5%，违约方就按比例支付；若按天数算，如每日万分之几，违约天数乘每日金额就是违约金。
3.没约定可主张法定赔偿。损失赔偿相当于违约造成的损失，含履行合同可获利益，但不超违约方预见的损失。如卖方违约，买方买同类房差价可索赔。

结论：
购房违约金计算有约定和法定两种方式，有约定按约定算，无约定则按法定赔偿。
法律解析：
在购房过程中，违约金计算规则明确。若合同有约定，按照约定方式计算。比如约定按购房款一定比例支付，违约方就按此比例给守约方支付；若按天数计算，违约天数乘以每日应支付金额就是违约金数额。若合同未约定，受损害方可主张法定赔偿，损失赔偿额相当于违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失，像卖方违约，买方以更高价买同类房屋，差价可作为损失要求赔偿。若在购房中遇到违约金计算等法律问题，可向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。

1.购房违约金计算分约定和法定两种方式。有约定时按约定计算，如按购房款一定比例或按天数计算；无约定则按法定赔偿，损失赔偿额相当于违约造成的损失，包括可得利益，但不超违约方预见范围。
2.解决措施与建议：
-签订购房合同时，明确约定违约金计算方式，保障双方权益，避免纠纷。
-若合同未约定，受损害方收集好因对方违约造成损失的证据，如房屋差价证明等，通过协商或法律途径维护权益。
-遇到违约纠纷，可咨询专业法律人士，获取合理建议和解决方案。

法律分析：
（1）购房违约金计算存在约定和法定两种方式。当合同有明确约定时，需按照约定执行。若约定按购房款比例支付，违约方需依此比例向守约方支付；若按天数计算，用违约天数乘以每日应支付金额就能得出违约金数额。
（2）若合同未约定违约金，受损害方可以主张法定赔偿。损失赔偿额要相当于违约所造成的损失，涵盖合同履行后可获得的利益，不过不能超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。例如卖方违约，买方以更高价格买同类房屋，差价可作为损失要求赔偿。

提醒：
签订购房合同要明确违约金条款，出现违约情况，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。