房屋买卖中定金和违约金数额是多少

1.房屋买卖中定金和违约金规定不同，旨在平衡买卖双方利益。定金数额由双方协商，但不得超主合同标的额的百分之二十，超部分无效；实际交付与约定数额不同视为变更约定。违约金数额由当事人约定，法院或仲裁机构可依情况调整。且违约时，对方只能择一适用违约金或定金条款。
2.解决措施与建议：
-买卖双方约定定金和违约金时应谨慎，充分考虑交易风险和损失情况。
-若约定的违约金不合理，受损方应及时向法院或仲裁机构请求调整。
-发生违约时，守约方需根据实际情况选择更有利的条款维护自身权益。

法律分析：
（1）定金数额由当事人协商确定，但上限是主合同标的额的百分之二十，超出部分无定金效力。若实际交付定金与约定数额不同，视作对约定定金数额的变更。比如约定定金五万，实际交付三万，定金数额就变为三万。
（2）违约金数额由当事人约定。若约定违约金低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，也可请求适当减少。
（3）当合同中既约定违约金又约定定金时，一方违约，对方只能二选一适用。

提醒：
在房屋买卖中约定定金和违约金时，要注意定金数额上限，谨慎选择适用条款。不同案情适用规则有别，建议咨询以进一步分析。

（一）在约定定金数额时，双方应注意不超过主合同标的额的百分之二十，避免超过部分不产生定金效力。若实际交付定金与约定数额不同，会被视为变更约定。
（二）约定违约金时，要考虑可能造成的损失。若违约金过低或过高，可请求法院或仲裁机构调整。
（三）当既约定违约金又约定定金，发生违约情况时，要根据实际情况选择对自己更有利的违约金或定金条款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.定金数额由买卖双方协商，但不能超主合同标的额20%，超的部分不算定金。实际交付和约定不同，算变更定金数额。
2.违约金数额可由双方约定。若约定低于损失，法院或仲裁机构可依请求增加；若过分高于损失，可依请求适当减少。
3.既约定违约金又约定定金，一方违约时，对方能选其一适用。

结论：
房屋买卖中，定金数额不得超主合同标的额百分之二十，实际交付与约定不同视为变更；违约金数额由当事人约定，过高或过低可请求调整；定金和违约金只能择一适用。
法律解析：
在房屋买卖里，定金数额虽由双方协商，但法律规定上限是主合同标的额的百分之二十，超出部分无定金效力，这保障了交易的公平性。若实际交付定金与约定不同，就视作对定金数额约定的变更。违约金数额由当事人自行约定，不过当违约金与实际损失差距较大时，法院或仲裁机构可依当事人请求调整，以平衡双方利益。并且，若合同同时约定了定金和违约金，一方违约时，对方只能从中选择其一适用。这是为了避免当事人获得双重赔偿，保证违约责任的合理承担。如果在房屋买卖中遇到定金或违约金相关问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。