房产证有两人名一方去世后房屋租赁怎么办

1.房产证有两人名，一方去世后进行房屋租赁，需先确定产权归属。若去世一方无遗嘱，其份额按法定继承由配偶、子女、父母等法定继承人继承。完成继承确定新产权人后，由所有产权人共同决定是否出租。
2.若所有产权人同意出租，可共同与承租人签合同；若部分继承人有异议，先协商，协商不成可诉讼明确权益。
3.未完成继承手续就出租易引发纠纷。为保障各方合法权益，建议先处理继承事宜、明晰产权，再进行房屋租赁。

法律分析：
（1）房产证有两人名，一方去世且无遗嘱时，其房产份额将依据法定继承规则，由配偶、子女、父母等法定继承人继承。这是基于民法典中法定继承的相关规定，确保去世者的财产能合理分配给其近亲属。
（2）完成继承手续确定新产权人后，房屋的出租决策需所有产权人共同做出。这体现了对所有产权人权益的尊重，只有共同决定才能保证出租行为的合法性和公正性。
（3）若部分继承人对出租有异议，应先尝试协商解决。协商不成可通过诉讼途径，由法院根据法律规定明确各方权益。这为解决产权人之间的分歧提供了法律途径。
（4）未完成继承手续就出租房屋，容易引发后续纠纷。因为产权未明确，各继承人的权益未得到保障，可能在租金分配、房屋处置等方面产生矛盾。

提醒：处理房屋继承和租赁事务时，务必先完成继承手续，明确产权归属。若遇到产权人意见分歧，建议及时咨询专业人士，避免纠纷。

（一）先确定房屋产权归属，去世一方无遗嘱时，其份额按法定继承由配偶、子女、父母等法定继承人继承。
（二）完成继承手续确定新产权人后，由所有产权人共同决定是否出租房屋，达成共识后共同与承租人签租赁合同。
（三）若部分继承人对出租有异议，先协商解决，协商不成通过诉讼明确各自权益。
（四）未完成继承手续不要出租房屋，应先处理继承事宜、明晰产权后再租赁。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

1.房产证有两人名，一方去世后想出租房屋，要先明确产权归属。若去世方无遗嘱，其份额按法定继承由配偶、子女、父母等继承。
2.完成继承、确定新产权人后，由所有产权人决定是否出租。达成共识后，可共同与承租人签合同。
3.若部分继承人有异议，先协商，协商不成可诉讼明确权益。
4.未完成继承就出租易引发纠纷，建议先处理继承、明晰产权，保障各方权益。

结论：
房产证有两人名，一方去世后进行房屋租赁，需先完成继承手续确定产权归属，再由所有产权人共同决定是否出租，避免后续纠纷。
法律解析：
依据民法典继承编，去世一方若无遗嘱，其房产份额按法定继承处理，法定继承人包括配偶、子女、父母等。确定新的产权人后，所有产权人对房屋有共同的处置权，需共同决定是否出租并签订租赁合同。若部分继承人有异议，可先协商，协商不成可通过诉讼明确权益。若未完成继承手续就出租房屋，可能会因产权不明引发纠纷。为保障各方合法权益，建议先处理继承事宜，明晰产权后再进行租赁。如果对继承或房屋租赁过程中的法律问题有疑问，可向专业法律人士咨询。