房屋买卖若合同违约要怎么赔偿

房屋买卖合同违约赔偿应按合同约定和法律规定执行。有约定时依约定赔偿，若违约金与实际损失差异过大，当事人可请求调整。无约定则按法定赔偿，损失赔偿额应与违约造成的损失相当，涵盖履行合同可得利益，但不超违约方订立合同时可预见的损失。

解决措施和建议如下：
1.签订合同时明确约定违约金数额及计算方法，降低不确定性。
2.发生违约时，受损方及时收集证据，证明自身损失，以便合理索赔。
3.若对违约金有异议，可通过法律途径，请求法院或仲裁机构调整。

法律分析：
（1）当房屋买卖合同中有明确的违约金约定时，应按照约定执行赔偿。不过，若违约金与实际造成的损失差距过大，当事人可通过法院或仲裁机构来调整，以保证赔偿的公平合理。
（2）在合同未约定违约金的情况下，需依据法定赔偿。损失赔偿额要和违约所造成的损失相当，其中涵盖合同履行后可获得的利益，但不能超出违约方订立合同时可预见的损失范围。像卖方违约不卖房，买方的已支付费用和房屋差价损失可要求赔偿；买方违约不买房，卖方因交易中断的损失可获赔偿。

提醒：签订房屋买卖合同时，明确违约金条款很重要。遇到违约金与损失差异大的情况，及时寻求法律途径解决。不同案情解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）合同有约定违约金的，按照合同约定赔偿。当违约金过分高于或低于实际造成的损失时，当事人可向法院或仲裁机构请求适当调整。
（二）合同没有约定违约金的，违约方需赔偿对方因违约行为所造成的损失，损失赔偿额应包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失。例如卖方违约不卖房，买方有权要求赔偿已支付费用及房屋差价损失；买方违约不买房，卖方能获得因交易中断产生的损失赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1.房屋买卖合同违约赔偿依约定和法律处理。合同明确约定违约金的，按约定赔偿。若违约金与损失差距大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.未约定违约金时，按法定赔偿。损失赔偿额应与违约造成的损失相当，含合同履行可得利益，但不超违约方预见范围。
3.举例，卖方违约不卖房，需赔买方已付费用和房屋差价；买方违约不买房，要赔卖方交易中断损失。

结论：
房屋买卖合同违约赔偿有约定按约定处理，违约金不合理可请求调整；无约定则按法定赔偿，赔偿额相当于违约造成的损失。
法律解析：
在房屋买卖合同中，若合同明确约定了违约金数额或计算方法，通常按此约定进行赔偿。不过，当违约金过分高于或低于实际造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构对违约金进行适当调整。若合同未约定违约金，违约方需依据法定赔偿，赔偿额应相当于违约所造成的损失，其中包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失。例如，卖方违约不卖房，买方已支付的费用和房屋差价损失可要求赔偿；买方违约不买房，卖方因交易中断产生的损失可获得赔偿。如果遇到房屋买卖合同违约赔偿方面的问题，法律关系较为复杂，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。