房东解除合同租客不搬要怎么解决

房东遇解除合同后租客不搬的情况，可依合法流程解决。

第一步，确认解除合同合法性并收集证据。若因租客违约等法定或约定情形解除合同，需收集相关证据，如拖欠租金记录、违反约定行为的证据等。

第二步，书面通知租客。明确告知合同已解除，要求其在合理期限内搬离，同时保留通知凭证。

第三步，尝试调解。若租客仍不搬离，可向人民调解委员会申请调解，和平解决纠纷。

第四步，提起诉讼。若调解不成，可向法院起诉，要求租客腾退房屋并赔偿占用期间的损失。

第五步，申请强制执行。获得胜诉判决后，若租客不履行，可申请法院强制执行，强制其搬离。

法律分析：
（1）房东解除合同后租客不搬，第一步需确认解除合同合法性。在法定或约定情形下因租客违约解除合同，收集证据很关键，像拖欠租金记录、违反约定行为证据等，这些能证明解除合同的正当性。
（2）书面通知租客，明确告知合同已解除并要求其在合理期限内搬离，同时保留通知凭证，这是遵循法定程序的体现，能保障房东后续权益。
（3）若租客不搬，可申请人民调解委员会调解，和平解决纠纷能避免矛盾进一步激化。
（4）调解不成可向法院起诉，要求租客腾退房屋并主张占用期间损失赔偿。胜诉后租客不履行，可申请强制执行。

提醒：
房东在处理此类问题时要注意证据收集的完整性和合法性，不同案件情况有别，建议咨询专业意见分析。

（一）确认合同解除合法性并收集证据
要保证解除合同是基于法定或约定情形，像租客违约，需收集租客拖欠租金记录、违反合同约定行为证据等，来证明自身解除合同的正当性。

（二）书面通知租客搬离
以书面形式告知租客合同已解除，要求其在合理期限内搬离，同时保留好通知凭证，作为后续处理的依据。

（三）申请调解
若租客不搬，可向人民调解委员会申请调解，争取和平解决纠纷。

（四）提起诉讼
调解不成，向法院提起诉讼，要求租客腾退房屋，并主张租客占用房屋期间的损失赔偿。

（五）申请强制执行
获得胜诉判决后，若租客不履行，可申请法院强制执行，强制租客搬离。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。此条表明租客在租赁关系结束后有返还房屋的义务，房东有权要求其搬离。

1.确认合法性：解除合同需确保合法，若因租客违约解除，收集好拖欠租金记录、违规行为证据等。
2.书面通知：书面告知租客合同已解除，要求在合理期限内搬离，保留好通知凭证。
3.申请调解：租客不搬，可向人民调解委员会申请调解，和平解决纠纷。
4.提起诉讼：调解不成，向法院起诉要求腾房并索赔损失。
5.申请执行：胜诉后租客不履行，申请强制执行，让法院强制其搬离。

结论：
房东解除合同后租客不搬，可按确认解约合法性、书面通知、申请调解、起诉、申请强制执行等步骤解决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，当租客出现违约等法定或约定情形，房东有权解除合同。房东先确认解除合同合法性并收集证据，是为后续维权提供依据。书面通知租客并保留凭证，能证明房东已履行告知义务。向人民调解委员会申请调解，是一种和平解决纠纷的方式。若调解不成，向法院起诉是维护自身合法权益的有效途径，胜诉后申请强制执行可确保租客搬离并获得相应赔偿。若在处理此类问题时遇到困难或有其他法律疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和帮助。