离婚时婚前购置的房产要怎么分

（一）若一方婚前全款购房且登记在自己名下，另一方无需争取分割该房产，因为其明确属于购房方个人财产。
（二）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，另一方可以要求对婚后共同还贷及增值部分进行分割，可与对方协商补偿金额，协商不成可通过诉讼解决。
（三）婚前双方共同出资购房，登记在双方名下，可按出资比例分割，若无法确定出资比例可协商分割；登记在一方名下，要收集共同出资的证据，如转账记录、聊天记录等，以证明是共同财产进行分割，若证据不足可能被认定为借款关系。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房为个人财产，离婚时不分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房子归首付方，婚后共同还贷及增值部分属共同财产，要补偿另一方。
3.双方婚前共同出资买房，登记在双方名下，属共同财产，离婚按出资比例或协商分割；登记在一方名下，需证明共同出资，按共同财产分割或认定借款关系。

结论：
离婚时婚前购置房产分割分多种情况，全款且登记在一方名下属个人财产不分割；一方首付婚后共同还贷，房产归首付方，共同还贷及增值部分补偿另一方；双方共同出资，登记双方名下按比例或协商分割，登记一方名下需证明共同出资，按共同财产分割或认定借款关系。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，一方婚前全款购房并登记在自己名下，这是其婚前个人财产，离婚时自然不参与分割。若婚前一方付首付，婚后夫妻共同还贷且登记在首付方名下，房产虽归首付方，但婚后共同还贷及相应增值部分是夫妻共同付出所得，所以应给予另一方补偿。当婚前双方共同出资购房，登记在双方名下，这明确属于夫妻共同财产，离婚时可按出资比例或协商进行分割；而登记在一方名下时，需提供共同出资的证据，若能证明则按共同财产分割，若无法证明可能会被认定为借款关系。
如果您在离婚房产分割方面有疑惑，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.离婚时婚前购置房产分割要依据不同情况处理。一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产为个人财产，离婚时不参与分割，这体现了对个人婚前财产权益的保护。
2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，但婚后共同还贷及增值部分属夫妻共同财产，应给予另一方补偿，这样既保障了首付方对房产的主要权益，也兼顾了另一方在婚姻期间的贡献。
3.婚前双方共同出资购房，若登记在双方名下，属夫妻共同财产，离婚时按出资比例或协商分割；若登记在一方名下，需证明共同出资，按共同财产分割或认定为借款关系，这能合理处理双方婚前共同出资购房的情况。

建议：婚前购房时明确出资情况并保留相关证据，如出资转账记录等；若涉及共同出资购房，可签订书面协议明确产权归属，避免离婚时产生纠纷。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产的购买行为在婚前完成，产权登记也明确归个人，所以属于个人财产，离婚时不参与分割，这保障了婚前财产所有者的权益。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，虽然房产登记在首付方，但婚后夫妻共同参与了还贷，共同还贷及增值部分是夫妻共同付出的体现，所以这部分属于夫妻共同财产，离婚时首付方需给予另一方补偿。
（3）婚前双方共同出资购房，若登记在双方名下，从产权登记角度明确为夫妻共同财产，离婚时可按出资比例分割或由双方协商分割；若登记在一方名下，另一方需通过相关证据证明共同出资，此时可能按共同财产分割，若证据不足也可能被认定为借款关系。

提醒：离婚分割婚前购置房产情况复杂，建议保留出资凭证等相关证据，不同案情解决方案有别，可咨询分析。