房东提前终止合同该赔付多少违约金

房东提前终止合同的违约金赔付需分情况处理。若合同有约定，一般按约定执行，但当约定违约金过分高于实际损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少，通常以实际损失30%为参考。若合同未约定违约金，房东提前解约构成违约，租客可要求其赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失，像搬迁费、租金差价等。

解决措施和建议如下：
1.签订租赁合同时，明确约定违约金数额或计算方法，避免后续纠纷。
2.房东若要提前解约，应与租客友好协商，尽量达成双方都能接受的解决方案。
3.租客遭遇房东提前解约，要及时收集和保留因违约造成损失的证据，以便主张赔偿。

法律分析：
（1）当合同对房东提前终止合同的违约金有明确约定时，通常遵循约定执行。不过，如果约定的违约金明显高于实际造成的损失，当事人可向法院或仲裁机构请求适当减少，一般以实际损失的30%作为参考标准。
（2）若合同没有约定违约金，房东提前解约属于违约行为，租客有权要求其赔偿实际损失。实际损失涵盖直接损失和可得利益损失，像因重新寻找房屋产生的搬迁费、租金差价等。在此情况下，租客需要承担举证责任，证明自身损失的存在和具体数额。

提醒：
在签订租赁合同时，建议明确约定违约金条款。发生纠纷时，租客要注意保留好相关损失证据，不同案情赔偿情况有别，可咨询进一步分析。

（一）合同有约定违约金的，按约定执行。若觉得约定违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当减少，一般以实际损失30%为参考来调整。
（二）合同未约定违约金的，租客可要求房东赔偿实际损失，包括直接损失和可得利益损失，像搬迁费、租金差价等。同时，租客要对损失进行举证。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.房东提前终止合同，违约金赔付先看合同约定。若有明确数额或计算方法，通常按约定执行。不过，若约定违约金远超造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适度减少，一般以实际损失30%为参考。
2.若合同未约定违约金，房东提前解约属违约。租客可要求其赔偿实际损失，涵盖直接损失与可得利益损失，像搬迁费、租金差价等。租客要对损失进行举证。

结论：
房东提前终止合同，有约定违约金按约定执行，过分高于损失可请求调整；无约定则需赔偿租客实际损失。
法律解析：
根据相关法律规定，合同遵循意思自治原则。若合同中明确约定了房东提前终止合同的违约金数额或计算方法，通常应按照约定来赔付。不过，若约定的违约金过分高于租客所遭受的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少，一般以实际损失的30%作为参考标准。若合同未约定违约金，房东提前解约的行为构成违约，租客有权要求房东赔偿实际损失，其中包括直接损失和可得利益损失，例如因另寻房屋产生的搬迁费、租金差价等。在此情况下，租客需要对自己的损失承担举证责任。如果遇到房东提前终止合同的情况，涉及的法律问题较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。